東京都武蔵野市・吉祥寺駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・81.1㎡

桜ちゃんの見どころ

キッチンから直接出られるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 75/100最上階の東向き、細長い空の廊下

共通6軸

景色: 68
ライフスタイル適性: 75
開放感: 78
快適性: 78
デザイン: 72
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 76
パノラマ度: 80
プライベート度: 70
動線度: 68
カフェ設え度: 52

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチン脇の掃き出し窓からルーフバルコニーに直接出られます。手すりは腰壁の上がメッシュ状で視線が抜け、床は塗装仕上げの長細い形が写っています。屋外水栓も見えます。

暮らしにどう効くか

キッチンに立ったまま外に出られるので、料理の合間に洗濯物を取り込んだり、屋外水栓を使って床をさっと掃除したりといった用事が済ませやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

間取り図に浴室の位置が記載されていないため、内見で位置と広さを確認したい
ルーフバルコニーの耐荷重や、避難ハッチ・隔て板の有無を確認したい
周囲の建物からの視線の通り方や、時間帯ごとの日当たりを確認したい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりで変わる見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、開放感が出やすくなります
ガラス: 景色がそのまま広がって見えやすくなります
腰壁: 立つと景色、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方や視線の抜け方がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋・最上階を見てほしい住戸

住戸
4階建ての4階にあたる最上階の角部屋で、15.66㎡のルーフバルコニーが付き、ペット相談の表記があります。竣工は2025年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月7,300円（1㎡あたり90円）で、国交省の目安の幅を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まり、買い手が確かめる点と見られます。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされ、屋上防水の履歴も見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
吉祥寺駅まで徒歩9分で、バス便ではありません。武蔵野市の人口は2015年から2020年で3.7%、世帯数は5.5%増えています。用途地域は第一種住居地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は+29.6%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。最上階でも、周辺の枠は資料で確かめるところです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
積立金の今後の引上げの予定と、総会で決議済みか
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・頭数・届出と、「相談」の中身

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。