東京都練馬区・練馬高野台駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・70.59㎡
桜ちゃんの見どころ
57.5㎡のルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 80/10057.5㎡の芝生が、玄関の外ではなく窓の外にある
共通6軸
- 景色
- 72
- ライフスタイル適性
- 80
- 開放感
- 85
- 快適性
- 78
- デザイン
- 76
- 希少性
- 84
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 93
- リビング直結度
- 82
- パノラマ度
- 80
- プライベート度
- 58
- 動線度
- 74
- カフェ設え度
- 66
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの写真では、人工芝が敷かれた細長い床に屋外水栓が見え、LDKの写真では南東向きの開口からルーフバルコニーへ直接出られる様子が分かります。
暮らしにどう効くか
LDKから段差なく外に出られるので、朝の支度の合間や夜に少し外の空気を感じるといった、短い時間の使い方がしやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの避難ハッチや隔て板の位置、使える床面の範囲を確かめたい
- 手すりの高さや隣接棟との距離から、眺望と視線の通り方を内見で確かめたい
- 庇や屋根の有無、屋外コンセントの設置場所を確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で変わる、外の景色の見え方
- メッシュ・縦格子の手すり
- 足元まで視線が抜けて、座っても立っても景色が見えやすい
- ガラスの手すり
- 視界を遮る線が少なく、景色がより広く見える
- 腰壁の手すり
- 立つと景色が見えるが、座ると空だけが見える
外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方が変わることを確かめるとよい
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
57.5㎡のルーフバルコニーと角部屋を見てほしい住戸
住戸
8階建ての6階の角部屋で、57.5㎡のルーフバルコニーが付きます。竣工は1979年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前に建てられました。修繕積立金は月16,590円（1㎡あたり235円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画全体の平均額で、いまの月額は途中の額です。段階的に上がる計画も多く、長期修繕計画で確かめるところです。
立地
練馬高野台駅から徒歩8分です。練馬区の人口は2015年→2020年に4.3%、世帯数は10.9%増えました（国勢調査の実績）。用途地域は第二種住居地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は19.8%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定を確認
- ペット飼育細則の対象と、「相談」の中身（承認の要否）を確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工
- ※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 5,699万円
- 管理費
- 12,090円/月
- 修繕積立金
- 16,590円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.59㎡
- バルコニー面積
- 57.5㎡
- 所在階
- 6階 / 8階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 48年
- 所在地
- 東京都練馬区
- 最寄り駅
- 練馬高野台駅 徒歩8分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの避難ハッチや隔て板の位置、使える床面の範囲を確かめたい
- 手すりの高さや隣接棟との距離から、眺望と視線の通り方を内見で確かめたい
- 庇や屋根の有無、屋外コンセントの設置場所を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定を確認
- ペット飼育細則の対象と、「相談」の中身（承認の要否）を確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 東宝ハウスグループ 株式会社東宝ハウス国分寺
- 免許番号
- 東京都知事(11)第42787号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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