東京都青梅市・河辺駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・72.27㎡

桜ちゃんの見どころ

上の階から直接出る、33.23平米のルーフバルコニー

AI評価 70/10033㎡の空の広場を、上の階にまるごと持つ暮らし

共通6軸

景色: 62
デザイン: 58
希少性: 74
ライフスタイル適性: 70
快適性: 66
開放感: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 66
パノラマ度: 72
プライベート度: 82
動線度: 58
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図を見ると、ルーフバルコニーは上の階にある洋室(2)の掃き出し窓から直接出入りできます。床は明るいグレーのコンクリート仕上げで奥行きがあり、左奥には庇のような天井部分も見えます。

暮らしにどう効くか

上の階の個室からそのまま外に出られるので、朝起きてすぐに外の空気を感じに行ったり、夜に少し風に当たったりといった短い時間でも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

床の防水仕上げの種類とメンテナンス時期を確かめたい
屋外コンセントのほかに屋外水栓が付いているか確かめたい
手すりの仕様と、隣戸や周囲からの視線の通り方を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 家族が集まる場所からそのまま外に出られ、日常的に使いやすくなります
個室から出る型: 寝室や子供部屋から直接出られるので、来客中でも気兼ねなく外の空間を使えます
廊下や別室を通って出る型: 共用部分やほかの部屋を経由するため、どの部屋からも少し距離ができます

家を見るときは、外の場所にどの部屋からどう出られるかを間取り図で確かめるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

33㎡超のルーフバルコニーとメゾネットの住戸を見てほしい

住戸
6階建ての5階で、ルーフバルコニー（33.23㎡）・メゾネット・吹き抜け、ペット可の表記があります。2000年竣工のRC造で、1981年の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月12,700円（1㎡あたり176円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料や使い方は管理規約と細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。33㎡超の広さは防水の傷みや手入れの面でも見られやすい点です。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます。
立地
河辺駅から徒歩13分です。青梅市の人口は5年で-2.8%、世帯数は+4.0%、2050年の人口推計は-25.0%です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるため、売るときも確認される点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数と、規約を変える議題が議事録に無いかを確認
長期修繕計画の期間と見直しの年、積立金の残高、一時金の予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。