東京都荒川区・尾久駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・58.19㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 73/100木の天板とグレーの面材。LDKの中心に立つ、三口コンロのアイランド

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 72
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 76
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 78
回遊度: 74
質感度: 76
主役度: 72
陽当たり度: 70
集い度: 75

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンは濃いグレーの立ち上がりに木目の天板が一枚で続き、シンク・コンロ・食洗機が一直線に並んでいます。キッチンの左右どちら側からも回り込める通路が写真から確認できます。

暮らしにどう効くか

シンクの正面がリビング・ダイニング側を向いているので、料理や洗い物をしながら食卓の様子を見渡しやすそうです。左右から回り込める造りなので、休みの日に複数人でキッチンに立っても行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと幅、左右の通路の幅を図面で確かめたい
背面の収納や吊戸棚の有無を内見で確かめたい
シンク・コンロ・食洗機の機器仕様（2026年2月リフォーム後の設備）を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの立つ向きで見る型

シンクが部屋側を向く型: 作業をしながら部屋全体を見渡しやすくなる
シンクが壁側を向く型: 手元が部屋から見えにくく、作業に集中しやすくなる

キッチンを見るときは、シンクがどちらを向いているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

尾久駅徒歩2分、ルーフバルコニーのある角部屋

住戸
ルーフバルコニー（6.75㎡）と角部屋、リノベーション済みの7階建ての5階です。竣工は1980年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の旧耐震の基準で建てられた建物です。管理は自主管理で管理員はいません。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まります。室内が新しくても配管や断熱など見えない部分は確かめが要り、積立金は計画の途中の額で見られます。
立地
尾久駅まで徒歩2分で、用途地域は準工業地域です。町丁目の想定では広い範囲に3m以上の浸水があり、町丁目内の標準地・基準地の5年の変化は31.7%でした。
見られ方: 水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示される項目で、住まいの階や電気設備のある階とあわせて見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
工事の範囲（配管・断熱を含むか）の書類と保証
長期修繕計画、積立金の残高、重要事項調査報告書と総会の議事録
洪水・内水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／リノベーション済みマンション（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00706/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。