東京都江東区・南砂町駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・78.26㎡

桜ちゃんの見どころ

10.82平米のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 70/100遮るものがない空の下、LDKの続きに外の居場所をつくる

共通6軸

デザイン: 70
開放感: 74
快適性: 72
希少性: 58
景色: 68
ライフスタイル適性: 70

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 52
リビング直結度: 72
パノラマ度: 78
プライベート度: 62
動線度: 60
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはLDKからガラス引き戸で直接出入りできる作りで、床は光沢のあるライトカラー仕上げ、手すりはメッシュ素材で視線が通ります。奥には庇があり、面積は10.82平米です。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや植物の水やりといった、ちょっとした時間にも使いやすそうです。奥の庇の下は、日差しの強い時間帯に座っていられる居場所になりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・テーブルなどを置けるかどうかを確かめたい
管理規約での使い方（専用使用料、物を置く際の制約など）を確かめたい
隣接する建物との距離や、そこからの視線の程度を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりの見る目

縦格子: 足元まで視線が抜けて、外の様子がよく見える
ガラス: 視線を遮らず、景色がそのまま見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

バルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類まで見ると、そこでの過ごし方が見えてくる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
13階建ての6階の角部屋で、ルーフバルコニーは10.82㎡あります。1987年竣工のSRC造で、1981年の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月額19028円（1㎡あたり243円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託で、管理員は日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときは管理組合への問い合わせ項目になるため、買い手が確かめる点になりやすいです。角部屋は2面以上の窓で採光・通風に優れるとされる一方、結露や冷暖房の効きにも目を配る点として見られます。
立地
最寄りは南砂町駅で徒歩12分です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があり、江東区の人口は5年で5.3%、世帯数は8.4%増えています。町丁目の標準地・基準地の地価は5年で30.7%の変化です。
見られ方: 水害ハザードマップ上の位置は、2020年8月から売買の重要事項説明で示すことが義務です。浸水の深さや住まいの階との関係は、買い手が確かめる点として見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階、電気設備のある階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。