神奈川県厚木市・本厚木駅のアイランドキッチン付き中古マンション 4LDK・86.06㎡

桜ちゃんの見どころ

アイランドの天板がダイニングへ張り出す家

AI評価 66/100白でそろえたアイランドを囲んで、15帖のLDKに家族が集まる

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 72
開放感: 70
快適性: 68
デザイン: 62
希少性: 55

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 74
回遊度: 66
質感度: 60
主役度: 63
陽当たり度: 58
集い度: 65

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングダイニングの奥、北側にアイランドキッチンが見えます。シンクとコンロが一列に並び、天板の一部がダイニング側へ張り出しています。背面は木目調の収納扉です。

暮らしにどう効くか

料理をしながらダイニング側の様子を見渡せそうで、盛り付けや配膳の作業もしやすそうです。天板の張り出し部分は、ちょっとした物を置く場所としても使えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の張り出し部分の奥行きが、椅子を置ける寸法かどうかを確かめたい
キッチンの左右から回り込めるか、通路の幅を確かめたい
背面収納に吊戸棚があるか、2026年のリフォームで仕様が変わるかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きを見る目

食卓を向く型: 料理をしながら食卓やリビングの様子を見てもらいやすくなる
壁を向く型: 手元が見えにくく、調理そのものに集中しやすくなる

キッチンを見るときは、立ったときに視線がどちらを向くかで暮らしの見え方が変わる点を見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある角部屋を、資料で見てほしい住戸

住戸
7階建ての3階の角部屋で、ルーフバルコニーは14.6㎡です。2008年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は1㎡あたり175円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、外気に接する面が多く結露などに目を配る点とも見られます。
立地
最寄りは相武台下駅まで徒歩72分で、バス便の扱いではありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。厚木市の人口は5年で0.9%減、世帯数は4.7%増でした（国勢調査の実績）。町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるので、住まいの階と合わせて見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階
徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）と、バス便なら本数

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。