東京都新宿区・若松河田駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・98.13㎡

桜ちゃんの見どころ

玄関からLDKを通らず上がる、らせん階段を見てほしい家

AI評価 72/1004層をつなぐ螺旋階段が、家の真ん中を貫いている

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 70
開放感: 62
快適性: 74
デザイン: 72
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 74
階段度: 85
陽当たり度: 60
住み分け度: 78
動線度: 52
情景度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は玄関・廊下側に設けられ、らせん状で踏み板の間が抜けています。手すりも備わり、玄関からLDKを通らずに上の階へ上がれる間取りです。

暮らしにどう効くか

来客中でもLDKを通らずに上の階の部屋へ移動できそうです。家にいる人同士が顔を合わせる場所と、人を通さずに行き来できる場所を分けて使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

踏み板の間が抜けている階段の、上下階への音や視線の伝わり方を確かめたい
洗濯機置き場の位置（図に記載がないため、1階か上の階かを確かめたい）
ルーフテラスとバルコニーで使い方や規約に違いがあるかを確かめたい

どの家にも使える見方

階段がどこにあるかで、家の動きの分かれ方を見る

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通さずに個室や上の階へ移動でき、来客時も生活の場を分けやすくなります

階段のある家を見るときは、階段がリビングの中か玄関・廊下側かを間取り図で確かめる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

低層・メゾネットでルーフバルコニーが付く、駅徒歩5分の住戸

住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー2.2㎡とメゾネットの特徴があり、ペットは「相談」の表記です。竣工は2002年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月29,500円で、国交省の目安は20階未満の帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。低層は少ない世帯で費用を分けるため、1戸あたりの負担が大きくなりやすいとも言われます。
立地
若松河田駅まで徒歩5分です。新宿区は5年で人口が4.7%、世帯が8.7%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の標準地・基準地の地価は5年で54.5%の変化です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、前の敷地の用途地域も見られる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の値上げの予定
ペット「相談」の中身と飼育細則（管理規約・使用細則）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。