東京都中野区・沼袋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・82.54㎡

桜ちゃんの見どころ

縦格子の手すり越しに街を見渡すルーフバルコニー

AI評価 71/100最上階の角、南東に伸びる30㎡の素の屋外

共通6軸

開放感: 78
景色: 70
デザイン: 58
快適性: 70
ライフスタイル適性: 74
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 80
リビング直結度: 80
パノラマ度: 76
プライベート度: 55
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、細長い床に薄いグレーの防水塗装が施され、東・南・西側に木製の縦格子手すりが設置されています。西側の手すり奥には室外機が2台確認できます。

暮らしにどう効くか

寝室から直接出入りできる配置なので、朝のコーヒーや夜に少し風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や使用制限（鉢植えや家具の設置可否）を確かめたい
BEDROOM1・2のどちらから出入りするか、実際の出入り口の位置を確かめたい
日差しの入る時間帯や向きによる明るさの変化を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる外の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、空や街並みまで見渡せる
ガラス: 遮るものが少なく、景色がより広く見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる

バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方や開放感が変わることを確かめるとよい

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋、最上階を見てほしい住戸

住戸
6階建ての6階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニー（30.88㎡）とトランクルーム付きです。1996年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月30,460円（㎡あたり369円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールが管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階と角部屋は眺望や採光、通風が挙げられる一方、屋上や外気に接する面が多く、暑さ寒さや結露に目を配る点とされます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
沼袋駅から徒歩9分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の想定では3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域は目立ちません。中野区の人口は2015年から2020年に5.1％、世帯は6.1％増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、買い手が確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定
重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。