兵庫県神戸市垂水区・朝霧駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・105.63㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる40.17㎡のルーフバルコニー

AI評価 68/10040㎡超の平場に、東の朝日と真っ青な空だけがある8階の余白

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 72
開放感: 78
快適性: 68
デザイン: 52
希少性: 76

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 80
パノラマ度: 70
プライベート度: 74
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はシート防水で仕上げられ、奥行きのある形状をしています。手すりはメッシュ製で、LDKの掃き出し窓から直接出入りできる作りです。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるので、朝のコーヒーや休日に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

バルコニーの床がどこまで使える範囲か、耐荷重や管理規約上の制限を確かめたい
手すりの高さと周囲の建物からの視線の通り方を内見で確かめたい
日当たりの時間帯や季節による明るさの変化を確かめたい

どの家にも使える見方

外に出られる場所の見る目

出口の型: リビングから直接出られる型と、個室を通って出る型で、使う頻度や気軽さが変わります
手すりの型: メッシュやガラス、腰壁など種類によって、景色の見え方と周囲からの視線の通り方が変わります
屋根の型: 庇やルーフのある部分がある型と、全面が青空の型で、雨の日や日差しの避け方が変わります

外の場所を見るときは、どこから出られるか・手すりの種類・屋根の有無をまず見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー40.17㎡とワイドバルコニーがある8階の住戸

住戸
13階建ての8階で、ルーフバルコニー（40.17㎡）とワイドバルコニーがあり、ペットは「相談」の表記です。1993年竣工のRCで、1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたります。修繕積立金は月22,180円（1㎡あたり210円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。ペット「相談」は条件が決まりきっていない表記とされ、飼えるかは管理規約で決まります。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ることがあります。
立地
朝霧駅まで徒歩11分です。神戸市垂水区の人口は2015年→2020年で1.9%減、世帯数は2.3%増でした。用途地域は第一種低層住居専用地域、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるので、買い手は確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
ペット「相談」の中身（承認の要否）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。