神奈川県横浜市中区・馬車道駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2SLDK・90㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKから一続きで見えるアイランドキッチンを見てほしい家
AI評価 71/100黒いアイランドを囲んで、夜が長くなる19.5帖
共通6軸
- 希少性
- 55
- ライフスタイル適性
- 73
- 開放感
- 72
- デザイン
- 74
- 景色
- 42
- 快適性
- 70
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 74
- 回遊度
- 72
- 質感度
- 76
- 主役度
- 78
- 陽当たり度
- 52
- 集い度
- 78
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
アイランドキッチンは黒を基調とした天板で、LDKに向かって開放的に配置されています。背面には黒いキャビネット収納があり、吊戸棚は見当たりません。
暮らしにどう効くか
キッチンがLDKに向かって開かれているので、調理をしながらダイニングやリビングで過ごす人の様子を見渡せそうです。吊戸棚がない分、視線も抜けやすく、部屋全体が見通しやすくなりそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- アイランド天板の幅・奥行きと、左右から回り込める通路の広さを確かめたい
- シンクとコンロの配置、レンジフードの仕様を確かめたい(2026年8月のキッチン改修後の内容として)
- LDKがオープンな造りのため、キッチン周りの生活音の伝わり方を確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの向きで見る住まいの型
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 水場と火元が近く、作業の流れがひとつながりになりやすい
- シンクはアイランド・コンロは壁側の別ラインの型
- 火元と水場が離れるぶん、複数人で作業を分担しやすい
- キッチンが食卓やリビングを向く型
- 手元よりも部屋全体の様子が見えやすくなる
家を見るときは、キッチンがどちらを向いているかで、料理中に何が見えるかが変わる点を見るとよい。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きで、馬車道駅徒歩3分の住戸
住戸
12階建ての3階で、ルーフバルコニー（6.8㎡）が付く住戸です。1999年竣工のSRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。管理は全部委託、管理員は日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときに買い手が確かめる点にもなりやすいところです。修繕積立金は月18,800円（1㎡あたり209円）で、国交省の目安の幅の中ですが、目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
馬車道駅まで徒歩3分です。町丁目の最寄り駅（馬車道）の1日の利用者は43,530人で、5年で4.6%増えています。横浜市中区の人口は5年で2.1%、世帯は7.9%増えました。用途地域は商業地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。商業地域は容積率の枠が大きい地域も多いため、周辺の都市計画は確かめたいところです。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・地区計画（市区町村の都市計画図）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 12,999万円
- 管理費
- 20,000円/月
- 修繕積立金
- 18,800円/月
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 90㎡
- バルコニー面積
- 6.8㎡
- 所在階
- 3階 / 12階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 28年
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区
- 最寄り駅
- 馬車道駅 徒歩3分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- アイランド天板の幅・奥行きと、左右から回り込める通路の広さを確かめたい
- シンクとコンロの配置、レンジフードの仕様を確かめたい(2026年8月のキッチン改修後の内容として)
- LDKがオープンな造りのため、キッチン周りの生活音の伝わり方を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・地区計画（市区町村の都市計画図）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス品川
- 免許番号
- 東京都知事(02)第100801号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
似ている物件
黒いアイランドにスツール2脚、ここが一日の起点になる
黒い天板のアイランドにスツールが2脚、朝ごはんはここで済ませられるんです。夜は上のペンダントだけ点ければ、バーみたいな空気になりますよ。
神奈川県横浜市中区・馬車道駅 徒歩3分
12,999万円2SLDK90㎡
251m2の最上階、石の天板を囲んで人が集まるキッチン
島型カウンターの天板が広くて、配膳も作業もバー使いも一台でこなせるんです。加熱機器と収納は背面にまとめてあるので、島側はすっきり保てるんですよ。
東京都武蔵野市・吉祥寺駅 徒歩6分
29,800万円4LDK251.92㎡
14.7帖のLDKの中心に、白い天板の島がひとつ
白い天板にシンクとIHが一列で、作業する場所と配膳の余地がちゃんとあるんです。両側に通路があるので、背面のカップボードとの間をぐるっと回れます。
東京都渋谷区・恵比寿駅 徒歩3分
6,680万円1LDK42.79㎡
同じ建物の他の住戸
別のテーマから、似た雰囲気の家
屋根のあるテラスと、腰壁の上にひろがる空
屋根のかかったテラスがあるので、雨の日でも椅子を出しっぱなしにできるんです。腰壁が高くて、座ると外から見えないのが気持ちいいんですよ。
神奈川県大和市・中央林間駅 徒歩14分
4,280万円2LDK85.07㎡
オーニングの下、南西に長く伸びる19.76㎡の屋外
3つの部屋ぜんぶが南西のルーフバルコニーに面しているんです。オレンジの日除けを伸ばせば、昼間でも外でゆっくり過ごせるのが気持ちいいんですよ。
東京都渋谷区・初台駅 徒歩2分
7,880万円2LDK63.4㎡
104㎡の最上階角部屋に、18㎡の空つきの余白
最上階の角部屋で、手すりの向こうに空がどんと開けるんです。18㎡の平場にテーブルを置けば、外で過ごす時間が自然に増えますよ。
東京都江戸川区・新小岩駅 徒歩18分
5,790万円4SLDK104.4㎡