神奈川県横浜市中区・馬車道駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2SLDK・90㎡
桜ちゃんの見どころ
左右から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 76/100黒いアイランドにスツール2脚、ここが一日の起点になる
共通6軸
- 景色
- 48
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 74
- 快適性
- 76
- デザイン
- 80
- 希少性
- 62
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 76
- 回遊度
- 72
- 質感度
- 82
- 主役度
- 80
- 陽当たり度
- 58
- 集い度
- 81
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
アイランドキッチンがLDK空間の中央に配置されています。天板は黒い素材でシンクとコンロが並び、キッチンの左右両側に通路があります。背面にはカウンター状の収納も見えます。
暮らしにどう効くか
シンクの正面がリビング・ダイニングのほうを向いているので、料理をしながら室内の様子を見渡しやすそうです。盛り付けたあとも、背面を大きく振り返らずにダイニング側へ運びやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- アイランドの天板の奥行きと左右の通路幅を図面で確かめたい
- アイランド下部に収納があるか、引き出しの仕様を確かめたい
- 背面のカウンターの素材と使い方（作業台か食器棚か）を確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの向きと回り込み方を見る目
- 横に移動して使う型
- シンクとコンロが離れて並ぶと、作業のたびに体を横へ動かす回数が増えそうです
- 振り返って使う型
- 背面に収納があると、振り向くだけで調理台と行き来できそうです
- 三方が天板で囲まれた型
- 複数人が同時に立っても作業スペースを取りやすそうですが、通路側の余白は狭くなりやすいです
家を見るときは、キッチンの天板がどちらを向き、どこから回り込めるかを見るとよさそうです。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付き、馬車道駅徒歩3分の住戸
住戸
12階建ての3階で、ルーフバルコニー（6.8㎡）とワイドバルコニーが付きます。1999年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年です。修繕積立金は月18,800円（㎡あたり209円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点と見られやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は途中の額という点も合わせて見られます。
立地
馬車道駅まで徒歩3分で、駅の1日の乗降は43,530人です。横浜市中区は2015年→2020年に人口が2.1%、世帯数が7.9%増えています。用途地域は商業地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高、一時金の予定を確認
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無を確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 12,999万円
- 管理費
- 20,000円/月
- 修繕積立金
- 18,800円/月
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 90㎡
- バルコニー面積
- 6.8㎡
- 所在階
- 3階 / 12階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 28年
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区
- 最寄り駅
- 馬車道駅 徒歩3分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- アイランドの天板の奥行きと左右の通路幅を図面で確かめたい
- アイランド下部に収納があるか、引き出しの仕様を確かめたい
- 背面のカウンターの素材と使い方（作業台か食器棚か）を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高、一時金の予定を確認
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無を確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス東京
- 免許番号
- 東京都知事(01)第112286号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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