東京都杉並区・阿佐ケ谷駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1SLDK・56.34㎡
桜ちゃんの見どころ
背面カウンターで仕切るアイランドを見てほしい家
AI評価 72/100木の天井の下、島のように置かれたキッチン
共通6軸
- 開放感
- 70
- 快適性
- 72
- ライフスタイル適性
- 74
- 希少性
- 58
- 景色
- 42
- デザイン
- 76
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 78
- 回遊度
- 68
- 質感度
- 75
- 主役度
- 72
- 陽当たり度
- 74
- 集い度
- 70
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
リビングダイニングの中央に、茶色の背面パネルで仕切られたアイランドキッチンが設置されています。シンクとコンロはリビング側を向き、背面には天板状のカウンターと吊戸棚の枠組みが見えます。
暮らしにどう効くか
料理をしながらリビング全体に目をやりやすい配置になっていそうです。食事の支度中も、部屋で過ごす人の様子を見ながら手を動かせそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- アイランド天板の奥行きと左右から回り込める広さを確認したい
- 背面の吊戸棚が実際に設置されるか、2026年6月の水回りリフォームでの仕様を確認したい
- バルコニーの広さと洗濯物を干す場所としての使い方を確認したい
どの家にも使える見方
キッチンの向きで比べる見方
- 食卓を向く型
- 手元の作業をしながら部屋の様子を見渡しやすい
- 壁を向く型
- 手元が隠れ、調理の様子を見せたくない人には使いやすい
キッチンを見るときは、シンクやコンロがどちら側を向いているかをまず見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
11.2㎡のルーフバルコニーが付く2階住戸
住戸
8階建ての2階で、ルーフバルコニー（11.2㎡）とワイドバルコニーが付きます。1996年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月額6,420円（1㎡あたり114円）で、国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権です。使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときは買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額は計画の途中の額として、段階的に上がる計画かどうかが見られやすい点です。
立地
最寄りは阿佐ケ谷駅で、徒歩13分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、杉並区の人口は2015年から2020年に4.8%、世帯数は7.8%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、第一種低層住居専用地域では前の敷地についても用途地域や容積率が見られやすい点です。徒歩の分数は測り方によって変わるため、どの地点から測った分数かも見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- 使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げ予定（総会で決議済みか）を確認
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画を確認
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 6,280万円
- 管理費
- 16,100円/月
- 修繕積立金
- 6,420円/月
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 56.34㎡
- バルコニー面積
- 11.2㎡
- 所在階
- 2階 / 8階建て
- 方角
- 西
- 築年数
- 31年
- 所在地
- 東京都杉並区
- 最寄り駅
- 阿佐ケ谷駅 徒歩13分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- アイランド天板の奥行きと左右から回り込める広さを確認したい
- 背面の吊戸棚が実際に設置されるか、2026年6月の水回りリフォームでの仕様を確認したい
- バルコニーの広さと洗濯物を干す場所としての使い方を確認したい
- 使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
- 長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げ予定（総会で決議済みか）を確認
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画を確認
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス品川
- 免許番号
- 東京都知事(02)第100801号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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