東京都江東区・有明テニスの森駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・89.69㎡
桜ちゃんの見どころ
ダイニングを見渡せるアイランドキッチン
AI評価 77/100黒いアイランドを囲んで、窓の向こうは高層の街並み
共通6軸
- 景色
- 78
- ライフスタイル適性
- 76
- 快適性
- 78
- デザイン
- 80
- 希少性
- 70
- 開放感
- 82
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 80
- 回遊度
- 72
- 質感度
- 82
- 主役度
- 74
- 陽当たり度
- 70
- 集い度
- 78
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンのアイランドは濃紺の面材で、天板は木目調で広さが感じられます。シンクはダイニング方向を向いていて、天板の左右から回り込める配置になっています。
暮らしにどう効くか
料理や洗い物をしながら、食卓やリビングの様子が見渡しやすそうです。天板の両側から回り込めるので、誰かが作業している間も反対側から出入りしやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 写真のキッチンがリフォーム後の仕様か、現在の状態かを確かめたい
- アイランド天板の奥行きや左右の長さ、ビルトイン食洗器の有無を図面で確かめたい
- ダイニングスペースの寸法を図面で確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの型の見方
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 作業がひとつの台にまとまり、振り返らずに移動できそうです
- シンクはアイランド・コンロは壁側の別ライン型
- 匂いや油はねをコンロ側に残しやすく、アイランド側は配膳や作業台として使いやすそうです
- 足元が空く型／収納で埋まる型
- 空いている型はカウンター使いができ、埋まっている型は収納量が増えそうです
キッチンを見るときは、シンクとコンロの位置関係とアイランドの足元の使い方を見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの27階建ての10階を見てほしい住戸
住戸
27階建ての10階で、13.2㎡のルーフバルコニーが付く大規模マンションです。2006年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準です。修繕積立金は月16,860円（1㎡あたり188円）で、20階以上の国交省の目安240〜410円を下回ります。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権なので、使用料や細則の範囲が買い手に確かめられる点になります。積立金の月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、計画との差と引上げの予定が見られやすい点です。
立地
有明テニスの森駅から徒歩8分です。江東区の人口は2015年から2020年で5.3%、世帯数は8.4%増えています。用途地域は準工業地域（町丁目で面積が最も多いもの）です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、準工業地域では前の敷地の用途や容積率が眺望や日当たりに関わる点として見られやすいです。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・開発計画
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 14,990万円
- 管理費
- 20,800円/月
- 修繕積立金
- 16,860円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 89.69㎡
- バルコニー面積
- 13.2㎡
- 所在階
- 10階 / 27階建て
- 方角
- 北西
- 築年数
- 21年
- 所在地
- 東京都江東区
- 最寄り駅
- 有明テニスの森駅 徒歩8分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 写真のキッチンがリフォーム後の仕様か、現在の状態かを確かめたい
- アイランド天板の奥行きや左右の長さ、ビルトイン食洗器の有無を図面で確かめたい
- ダイニングスペースの寸法を図面で確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・開発計画
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス大田東京
- 免許番号
- 東京都知事(2)第100669号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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