埼玉県川口市・川口駅のアイランドキッチン付き中古マンション 4LDK・85.24㎡

桜ちゃんの見どころ

キッチンから部屋全体を見渡せるアイランド

AI評価 68/100約16.6帖のLDKの中心に、木口の効いた島型キッチンが立つ

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 74
開放感: 72
快適性: 72
デザイン: 68
希少性: 55

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 70
質感度: 66
主役度: 64
陽当たり度: 72
集い度: 65

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンの天板は木製で、シンクとコンロが手前側に並び、吊戸棚のない背面にグレーの収納が続いています。左右どちらからも回り込める配置で、キッチンはLDKの奥に据えられています。

暮らしにどう効くか

シンク側がダイニングを向いているので、料理をしながら食卓の様子を見ていられそうです。左右から回り込める造りなので、配膳や片付けを複数人で手分けしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドのシンクとコンロの左右の配置を内見で確かめたい
天板の奥行きとダイニング側への張り出しの寸法を確かめたい
洗濯機を置く場所の正確な位置を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

立つ向きで変わるキッチンの使い方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業がひと続きの動きになり、流れがシンプルになりやすいです
シンクはアイランド、コンロは壁側の別ラインの型: 油はねや煙がリビング側に広がりにくくなります
アイランドの足元が空いて椅子を置ける型: ダイニングの一部として使え、調理中も人が近くに座れます

キッチンを見るときは、シンクとコンロの位置関係と、どちら向きに立って作業するかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を、資料で確かめたい住戸

住戸
9階建ての2階の角部屋で、ルーフバルコニーは14.87㎡です。ペットは「相談」の表記です。1998年竣工のSRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたります。修繕積立金は月21,800円（1㎡あたり256円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件が決まり切っていない表記と説明されています。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額が目安の幅の中でも、計画の途中の額として読むものです。
立地
最寄りは川口駅で徒歩11分です。用途地域は商業地域で、町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 商業地域は周りに建ち得る建物の枠が広く、前の敷地の用途地域や容積率で、眺望や日当たりがこの先も続くかが変わると見られやすい点です。浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される項目で、住まいの階とあわせて見られる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、「相談」の中身（管理組合の承認が要るか）を確認
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。