埼玉県さいたま市大宮区・大宮駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・70.5㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

アイランドを両側から使える配置を見てほしい家

AI評価 74/100石目の天板の先に、南向きバルコニーの光が届く

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 76
開放感: 74
快適性: 75
デザイン: 72
希少性: 60

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 78
回遊度: 74
質感度: 75
主役度: 80
陽当たり度: 72
集い度: 73

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンの天板はリビング側とパントリー側の両方に開いていて、左右から回り込める配置になっています。キッチンの写真では、シンクとコンロが同じ天板の上に一列に並んでいるのが分かります。

暮らしにどう効くか

この配置だと、料理をする人と食卓の準備をする人が、キッチンを挟んで同時に動きやすそうです。配膳前の慌ただしい時間でも、互いの邪魔になりにくそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド周りの通路幅が、複数人で同時に作業しやすい広さか内見で確かめたいです。
キッチンとPantryの間の通路幅や、Pantryの奥行きを図面で確認したいです。
背面カウンターの天板の高さや、組み込み家電の有無を確かめたいです。

どの家にも使える見方

キッチンに立つ向きで見る家の見方

横移動で使う型（シンクとコンロが同じ列に並ぶ）: 作業の流れが一直線になり、通路の幅がそのまま動きやすさに直結します
振り返って使う型（シンクとコンロが別の面にある）: 収納や配膳台に手が届きやすい一方、体の向きを変える回数が増えます

キッチンを見るときは、シンクとコンロの並び方と、そこに立つ人がどちら向きに動くかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、大宮駅徒歩9分の住戸

住戸
12階建ての9階で、ルーフバルコニー（10.26㎡）と角部屋の特徴があり、ペット相談の表記です。2018年竣工のRC造で、修繕積立金は月13,530円（1㎡あたり192円）、全部委託・巡回、33戸です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使い方や使用料、火気などの禁止事項は管理規約と細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点です。角部屋は2面以上に窓があり採光・通風に優れるとされ、結露にも目を配るところです。積立金は国交省の目安の幅の中ですが、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
大宮駅まで徒歩9分で、用途地域は近隣商業地域です。さいたま市大宮区の人口は5年で3.4%、世帯数は3.6%増えています（国勢調査）。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も続く日当たりや眺望は前の敷地の用途地域や容積率にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
「ペット相談」の中身（管理組合の承認の要否）を管理規約と細則で
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。