埼玉県越谷市・せんげん台駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1LDK・41.58㎡

桜ちゃんの見どころ

コンロの正面がLDKへ向くアイランドキッチン

AI評価 70/10012畳のLDKの真ん中に、白いアイランドが浮かぶ

共通6軸

景色: 45
ライフスタイル適性: 74
開放感: 72
快適性: 70
デザイン: 68
希少性: 62

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 76
質感度: 66
主役度: 72
陽当たり度: 62
集い度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真では、コンロの正面がLDK側に向き、背面の壁には収納も調理台もなく何もありません。アイランドキッチンが部屋のほぼ中央に据えられています。

暮らしにどう効くか

コンロに立ったまま部屋の奥まで視線が抜けるので、料理をしながらLDKの様子を見渡せそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

キッチン背面の壁に、収納や調理台を後付けできる余地があるか確認したい
洗濯機を置く場所が、洗面脱衣所とLDK内のどちらになるか図面で確認したい
LDK奥に見えるガラスの引き戸が寝室への仕切りかどうか確認したい

どの家にも使える見方

キッチンの向きで見る

コンロが部屋の方を向く型: 料理をしながら部屋の様子を見渡しやすくなる
コンロが壁を向く型: 手元が見えにくく、作業に集中しやすくなる

キッチンを見るときは、コンロやシンクがどちらを向いているかで、料理中に部屋とどうつながるかが変わる、という点を見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

駅徒歩4分、3階建て最上階のルーフバルコニー住戸

住戸
3階建ての3階（最上階）で、ルーフバルコニー（3.0㎡）が付きます。竣工は1979年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月7,000円（1㎡あたり168円）で、国交省の目安の幅（20階未満の延床面積別の帯を合わせた幅）の下限を下回ります。管理は自主管理で、管理員は無しです。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上げる計画ではいまの月額が低く出ます。自主管理は、管理の状態を総会の議事録などから見るとよいとされます。
立地
せんげん台駅まで徒歩4分で、バス便ではありません。町丁目の面積のうち3m以上の浸水の想定が89%を占め、土砂災害特別警戒区域の想定は無しです。
見られ方: 2020年8月から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっています。3階の最上階という住まいの階も、浸水の想定と合わせて見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ハザードマップ上の建物の位置と浸水深、住まいの階の関係
ルーフバルコニーの使用料と使用細則、屋上防水の修繕履歴
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定、総会の議事録

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションは管理を買え（リクルート） https://finance.recruit.co.jp/article/n182/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。