兵庫県神戸市兵庫区・中央市場前駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・53.05㎡
桜ちゃんの見どころ
LDKに立つ階段、踏み板の間から光が抜ける吹き抜け
AI評価 68/100最上階、三方角部屋。LDKの上に開いた吹き抜けとロフト
共通6軸
- 景色
- 70
- ライフスタイル適性
- 62
- 開放感
- 78
- 快適性
- 72
- デザイン
- 66
- 希少性
- 68
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 74
- 階段度
- 38
- 陽当たり度
- 66
- 住み分け度
- 45
- 動線度
- 50
- 情景度
- 58
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段はLDKの右奥に設置され、踏み板の間が抜けたつくりで、上の階まで吹き抜けが続いているのが写真から分かります。キッチンもLDKの奥にあり、階段とひと続きの空間になっています。
暮らしにどう効くか
LDKの中を通って上の階へ上がる形なので、上の階にいる人とLDKにいる人が声をかけ合いやすそうです。料理をしながら、上の階へ上がる気配にも気づけそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 上の階（または下の階）の部屋数・配置と、階段との接続のしかたを確かめたい
- 踏み板の間が抜けた階段なので、上下での音の伝わり方を確かめたい
- 洗濯機を置く場所が図に表記がないため、どこに設置できるか確かめたい
どの家にも使える見方
階段の位置で変わる、上下のつながり方
- 階段がリビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
- 階段が玄関・廊下側にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できる
- 踏み板の間が抜けている型
- 光と視線が抜けて、階段が家具のように見える
家を見るときは、階段がどこにあって、どんな形をしているかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーのある最上階の角部屋で、吹き抜けも備えた住戸
住戸
14階建ての14階の角部屋で、ルーフバルコニーは27.14㎡、吹き抜けとロフトも付きます。2000年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年です。修繕積立金は月8,490円（1㎡あたり160円）で、国交省の目安の帯の幅を合わせた下限を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では、いまの月額が目安より低く出ると見られやすい点です。
立地
中央市場前駅まで徒歩6分で、用途地域は近隣商業地域です。神戸市兵庫区の人口は2015年から2020年で2.1%、世帯は5.7%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点として見られやすいです。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画の積立金の今後の引上げ予定と、積立金の残高
- 前の敷地の用途地域・容積率など周りに建ち得る建物の枠
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 2,970万円
- 管理費
- 7,650円/月
- 修繕積立金
- 8,490円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.05㎡
- バルコニー面積
- 27.14㎡
- 所在階
- 14階 / 14階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 27年
- 所在地
- 兵庫県神戸市兵庫区
- 最寄り駅
- 中央市場前駅 徒歩6分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 上の階（または下の階）の部屋数・配置と、階段との接続のしかたを確かめたい
- 踏み板の間が抜けた階段なので、上下での音の伝わり方を確かめたい
- 洗濯機を置く場所が図に表記がないため、どこに設置できるか確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画の積立金の今後の引上げ予定と、積立金の残高
- 前の敷地の用途地域・容積率など周りに建ち得る建物の枠
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
すぐに聞きたいときは
電話で問い合わせる0037-634-27751
お問い合わせ番号 34316-3743 をお伝えください
受付時間 10:00〜19:00・定休日 毎週火・水曜日、ＧＷ、お盆、年末年始
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社エヌプラッツ 神戸新長田支店
- 免許番号
- 国土交通大臣(02)第009480号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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