東京都荒川区・尾久駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・58.19㎡

桜ちゃんの見どころ

四方から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 70/100リビングの真ん中に、三口コンロの島を置いた14.8畳

共通6軸

景色: 45
ライフスタイル適性: 70
開放感: 68
快適性: 72
デザイン: 72
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 74
回遊度: 72
質感度: 73
主役度: 70
陽当たり度: 66
集い度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンは四方が通路になっていて、シンクとコンロが一直線に並び、天板には広さがあります。キッチン正面はリビング・ダイニングに向いています。

暮らしにどう効くか

料理をしながら手を止めずに、リビング・ダイニングの様子を見渡せそうです。来客があるときも、作業台の左右どちらからも回り込めるので、複数人で台所に立っても動きが重なりにくそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

2026年2月のリフォームでアイランドキッチンの仕様（天板・コンロ・収納）がどう変わるのか確かめたい
キッチン左奥の掃き出し窓がバルコニーに面しているのか、他の用途なのか確かめたい
洗面まわりに洗濯機を置く位置が記載されていないため、設置場所を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きと通路で見る台所の型

シンクとコンロの配置: 同じ天板に並ぶ型は作業の流れがひとつながりになり、壁側に分かれる型は洗い物と加熱を離して進めやすくなります
アイランドの通路の回り込み方: 四方から回り込める型は複数人が同時に台所に立っても動きがぶつかりにくく、片側だけの型は収納や壁付け家具を置きやすくなります
キッチンの向き: 食卓を向く型は手元を見せながら会話がしやすく、壁を向く型は作業に集中しやすい並びになります

台所を見るときは、シンクとコンロの並びと、人がどちら向きで立つかを一緒に見ると、暮らしの動きが想像しやすくなります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

尾久駅徒歩4分、ルーフバルコニー付きの住戸

住戸
7階建ての5階で、6.75㎡のルーフバルコニーが付いています。1980年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。管理は自主管理で管理員は無し、29戸です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。1980年竣工は旧耐震の基準にあたり、売るときに見られる点です。自主管理でも認定を受けた例はあり、管理の状態は資料で見られます。
立地
尾久駅まで徒歩4分です。荒川区の人口は2015年から2020年で2.5%、世帯は8.6%増えています。用途地域は準工業地域です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示される決まりで、浸水の深さと階の関係は確かめる点です。用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、準工業地域だと周辺の使われ方が変わりうる点として見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
重要事項調査報告書、総会の議事録、長期修繕計画
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510／マンション管理計画認定制度（国土交通省マンション管理・再生ポータルサイト掲載資料 R7.3） https://mansion-info.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2025/03/23_%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%A8%88%E7%94%BB%E8%AA%8D%E5%AE%9A%E5%88%B6%E5%BA%A6.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。