東京都墨田区・両国駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・72.04㎡

桜ちゃんの見どころ

シンクとコンロが一直線に並ぶアイランドを見てほしい家

AI評価 78/100窓に囲まれた最上階、空を見ながら立つキッチン

共通6軸

ライフスタイル適性: 75
快適性: 78
景色: 78
開放感: 80
希少性: 74
デザイン: 76

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 82
回遊度: 70
質感度: 75
主役度: 74
陽当たり度: 85
集い度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真では、シンクがアイランドの一端にあり、コンロがその右側に一直線で並んでいます。天板は黒い面材で、背後と側面に収納棚が見え、左右どちらからも回り込める配置になっています。

暮らしにどう効くか

洗い物をしながらコンロの様子も視界に入りやすく、作業の流れがシンプルになりそうです。複数人がキッチン周りをすれ違って動きやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと高さを確認したい（配膳や複数人での作業のしやすさに関わるため）
キッチン左右の通路の幅を確認したい（回り込みやすさに関わるため）
洗濯機置き場の位置を確認したい（間取り図に記載が見当たらないため）

どの家にも使える見方

キッチンのかたちを比べる見方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れが一直線になりやすく、振り返る動作が減りそうです
シンクはアイランド・コンロは壁側の別ライン型: 油はねなどを壁側で受けやすく、アイランド部分は配膳や作業台として使いやすそうです
三方が天板で囲まれる型: 複数人が別の面から同時に作業に加わりやすそうです

キッチンを見るときは、シンクとコンロの位置関係と、そこへ回り込める道すじを見るとよさそうです

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニーと角部屋、両国駅徒歩5分の住戸

住戸
14階建ての14階、角部屋で、28.62㎡のルーフバルコニーとワイドバルコニーが付きます。2012年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年に当たります。修繕積立金は月13,260円（1㎡あたり184円）で、全部委託・日勤管理です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、28.62㎡の広さでも使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。積立金は国交省の目安の、20階未満で延床面積により分かれる各帯を合わせた幅の中です。
立地
両国駅まで徒歩5分です。駅の1日の利用は72,096人で、5年で9.6%減っています。墨田区の人口は5年で6.2%、世帯数は11.4%増え、用途地域は商業地域です。
見られ方: 商業地域は容積率が高く設定される地域で、前の敷地にどんな建物が建ち得るかは用途地域や容積率で枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかを考える材料になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。