東京都文京区・水道橋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・112.53㎡

桜ちゃんの見どころ

25.5㎡のルーフバルコニー、タイルの広がりを見てほしい家

AI評価 81/100ラティス越しに高層ビル、足元は砂利とタイルの空中庭園

共通6軸

景色: 80
ライフスタイル適性: 80
開放感: 85
快適性: 78
デザイン: 72
希少性: 84

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 84
リビング直結度: 72
パノラマ度: 86
プライベート度: 80
カフェ設え度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはタイル張りの床で、奥行きのある長方形の形をしています。LDKの南東側の大きな開口から直接出られる配置です。

暮らしにどう効くか

床面が広く奥行きもある形なので、休みの日に外の空気に触れながら過ごす時間を作りやすそうです。屋外水栓もあるので、床の掃除も手軽にできそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーが専用使用か共用か、鉢植えや柵の設置に関する管理規約を確かめたい
タイルの床材の劣化や防水層の状態を、内見で確かめたい
朝から夕方までの日当たりの変化や、周囲からの視線の入り方を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る視線の通り方

縦格子: 足元まで視線が抜けて風も通りやすい
ガラス: 景色が広く見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

ルーフバルコニーやバルコニーを見るときは、手すりの型で景色の見え方と視線の通り方を確かめるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
13階建ての13階の角部屋で、25.5㎡のルーフバルコニーとワイドバルコニーが付き、ペット相談の表記があります。修繕積立金は1㎡あたり450円で、20階未満の国交省の目安の帯の幅（170〜430円）を上回っています。2003年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものの範囲は規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は屋上に接し、夏の暑さ・冬の寒さや防水の傷みに目を配るところと見られます。積立金は計画期間全体の平均額が目安なので、いまの月額は計画の途中の額として読まれます。
立地
水道橋駅まで徒歩5分です。文京区は2015年→2020年に人口が9.3%、世帯数が10.6%増え、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は50.5%です。
見られ方: 用途地域は近隣商業地域で、周りに建ち得る建物の枠は用途地域ごとに決まります。眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域や容積率にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げの予定・総会での決議の有無
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか）を管理規約と細則で確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。