東京都豊島区・要町駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1LDK・57.63㎡

桜ちゃんの見どころ

シンクとコンロが一直線に並ぶアイランド

AI評価 76/100街並みを横目にシンクへ立つ、23階のひと皿

共通6軸

ライフスタイル適性: 70
快適性: 78
デザイン: 72
希少性: 72
景色: 88
開放感: 80

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 72
回遊度: 62
質感度: 66
主役度: 58
陽当たり度: 74
集い度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真では、シンクとコンロが同じ天板の上に一直線に並び、左側に天板の張り出しが見えます。間取り図にもこの張り出し部分が「カウンター」として描かれています。

暮らしにどう効くか

シンクとコンロが一直線なので、料理をしながらの移動がシンプルになりそうです。張り出した天板は、盛り付けや配膳の作業台として使える場面も考えられます。

内見や不動産会社に確かめたいこと

張り出した天板の奥行きと高さを確かめたい（椅子を置けるカウンターとして使えるか）
シンク・コンロ背後の壁面の仕上げと収納の有無を確かめたい
2026年4月予定のリフォームでキッチンの仕様がどう変わるかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの型で見る住まいの比べ方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひと続きになり、料理と片付けの移動が少なくなりそうです
シンクとコンロが別ラインに分かれる型: 火元と水場が離れるので、複数人で同時に作業しやすくなりそうです

キッチンを見るときは、シンクとコンロが同じ天板にあるか別ラインかを見ると、日々の作業の流れが想像しやすくなります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋が重なる、34階建ての23階

住戸
34階建ての23階の角部屋で、ルーフバルコニーは7.18㎡あります。竣工は2010年で、1981年の耐震基準の見直しより後の基準です。修繕積立金は月額23,670円（1㎡あたり411円）で、20階以上の国交省の目安の幅（240〜410円）を上回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点として見られやすいです。積立金は計画期間全体の平均額が目安で、段階的に上がる計画かどうかが見られます。
立地
要町駅まで徒歩6分です。豊島区の人口は2015年から2020年で3.6%、世帯数は4.2%増えています。町丁目の面積では、3m以上の浸水想定や土砂災害特別警戒区域の想定は目立たず、液状化の高い想定は33%です。
見られ方: 水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されます。液状化は地形から見た相対的な傾向を示すもので、階や建物の基礎の資料とあわせて見られやすいです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と、液状化ハザードマップでの位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／液状化ハザードマップ・地形区分に基づく液状化の発生傾向図（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000038.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。