東京都武蔵野市・吉祥寺駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・251.92㎡

桜ちゃんの見どころ

101平米のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 72/100最上階、101㎡の空きスペースをどう使うかから始まる暮らし

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 70
希少性: 88

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 82
リビング直結度: 62
パノラマ度: 66
プライベート度: 55
動線度: 58
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床面が奥行きまで広く続き、黒の縦格子の手すりと奥側に庇状の屋根が見えます。右奥には屋外水栓、手前には室外機が据えられています。リビングの写真では、床まである窓からこのルーフバルコニーへ直接出られる造りになっています。

暮らしにどう効くか

庇のある側は日差しを避けられる時間帯がありそうで、屋外水栓があることで床の掃除がしやすそうです。リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の空気に触れるといった、短い時間の使い方もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使い方（物の固定・ペット同伴利用・耐荷重）について管理規約を確かめたい
避難ハッチや隔て板、室外機の位置を踏まえて、実際に使える床面の範囲を確かめたい
防水の仕上げの状態と、時間帯による日差しの入り方・周囲からの視線の通り方を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる眺めと視線

縦格子の手すり: 足元まで視線が抜け、下の街並みまで見渡せる
ガラスの手すり: 遮るものが少なく、景色全体が広く見える
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

ルーフバルコニーやバルコニーを見るときは、手すりの種類で眺めと視線の通り方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー101㎡の最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
5階建ての5階の最上階で角部屋、ルーフバルコニーは101.0㎡、ペット可の表記があります。竣工は1982年のRC造です。修繕積立金は月額87,460円（347円/㎡）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: 101㎡と広いルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。1982年竣工は、新耐震（1981年6月の基準見直し後）かどうかが建築確認の日付で決まるため、竣工年だけでは分からないと見られやすい点です。
立地
吉祥寺駅まで徒歩6分で、その駅の1日の利用は383,705人です。武蔵野市の人口は5年で3.7%、世帯数は5.5%増えています。町丁目の標準地・基準地の5年の変化は29.6%です。
見られ方: 用途地域は第一種住居地域です。周りに建ち得る建物の枠は用途地域で決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかを見るときの手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
建築確認の日付と、耐震診断や耐震基準の適合証明の有無
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。