東京都渋谷区・渋谷駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・104.76㎡

桜ちゃんの見どころ

リビング全体を見渡せるアイランドキッチン

AI評価 78/100シンクは島、コンロは壁。二列に分かれた23.7帖のLDKで、料理が回遊する

共通6軸

景色: 45
ライフスタイル適性: 82
開放感: 82
快適性: 80
デザイン: 77
希少性: 70

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 85
質感度: 76
主役度: 80
陽当たり度: 62
集い度: 78

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンはアイランド型で、シンクがリビング・ダイニング側を向き、背面にコンロと収納が並んでいます。キッチンの両側から回り込める通路も見えます。

暮らしにどう効くか

料理をしながら約23.7帖のリビングダイニング全体に目を配りやすそうです。キッチンの左右どちらからもダイニング側に出られるので、配膳や片付けの行き来がしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

キッチンの天板の奥行きと幅、吊戸棚の有無を確かめたい
アイランド周りの通路幅や、ダイニング側にカウンターの張り出しがあるかを確かめたい
洗面室からバルコニーまで、洗濯物を干しに行く経路を確かめたい

どの家にも使える見方

シンクとコンロの位置で比べる見方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひと続きになり、体の向きを変えずに進めやすい
シンクはアイランド側、コンロは壁側に分かれる型: 振り向いて火元や背面収納を使う動きが増える

キッチンを見るときは、シンクとコンロが同じ列にあるか、分かれているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
8階建ての5階の角部屋で、ルーフバルコニー（9.78㎡）が付いています。2025年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準です。修繕積立金は月18,900円（㎡あたり180円）で、国交省の目安の幅の中にあり、管理は全部委託・日勤の管理員です。
見られ方: ルーフバルコニーは原則として共用部分に付く専用使用権で、使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときの買い手の確かめ点になりやすい点です。角部屋は2面以上に窓があり採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く結露や冷暖房の効きも見られます。
立地
渋谷駅まで徒歩7分で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。町丁目には3m以上の浸水の想定が一部にあり、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は59.6％です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げの予定
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。