埼玉県所沢市・所沢駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・57.04㎡

桜ちゃんの見どころ

洋室とLDK、2方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 68/1005階最上階、32㎡の空。ここからの暮らしをどう作るかは、住む人次第

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 72
開放感: 80
快適性: 68
デザイン: 52
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 72
パノラマ度: 70
プライベート度: 55
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニー（32.0平米）は横長で奥行きがあり、洋室からはガラス引き戸で、LDK側からは開き戸で、どちらからも出入りできる形になっています。床は青いウレタン塗装で、手すりはメッシュ状、庇のある部分も見えます。

暮らしにどう効くか

洋室から直結しているので、朝起きてすぐ外の空気に触れるといった使い方がしやすそうです。LDK側からも出られるので、人を呼んだときに居間からそのまま案内する使い方も考えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

避難ハッチが使える床面をどれだけ狭めるか、置けるものの範囲を確かめたい
庇がある範囲と、朝・昼・夕で日差しがどう変わるかを確かめたい
ルーフバルコニーの使用規約（鉢植えの大きさや工事の可否、専用使用料の有無）を確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりで景色の見え方が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けて、立っても座っても外が見えやすい
メッシュ: 目が細かい分、視線は通るが足元の圧迫感は格子より少なくなる
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える形になる

バルコニーを見るときは手すりの種類も見ると、景色や視線の抜け方の違いが分かる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋・最上階を見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー32.0㎡の付いた、5階建ての5階の角部屋です。1994年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月21,450円（1㎡あたり376円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階・角部屋は眺望や採光が見られる一方、屋上に接し外気に面する面が多いので、暑さ寒さや結露への目配りも見られやすい点です。
立地
最寄りは所沢駅で、徒歩14分です。所沢市の人口は2015年から2020年で0.6%、世帯数は4.7%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、最上階の眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様、窓の数と向き・結露の跡
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。