神奈川県横浜市港南区・上永谷駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1SLDK・70.37㎡

桜ちゃんの見どころ

正面がLDKを向くアイランドキッチンを見てほしい家

AI評価 74/100ペンダント2灯の下、板一枚のカウンターが食卓になる

共通6軸

景色: 50
ライフスタイル適性: 76
開放感: 74
快適性: 72
デザイン: 80
希少性: 72

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 72
回遊度: 60
質感度: 80
主役度: 85
陽当たり度: 70
集い度: 82

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチン正面の写真では、木製の天板が広く取られ、シンクとコンロがリビング・ダイニング側を向いて並んでいます。背面には木製の吊戸棚と収納があり、左右どちらからも回り込める通路が見えます。

暮らしにどう効くか

調理中に顔を上げればリビング・ダイニングの様子が目に入りやすい配置なので、夕方に料理をしながら食卓の準備や家族の帰りを気にかけるといった使い方がしやすそうです。背面の収納が近いので、振り向いて調味料や器を取り出す動きも短くて済みそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと、左右の通路が実際に何センチあるかを図面で確かめたい
キッチン周りの吊戸棚以外の収納の内訳(高さ・奥行き)を確認したい
ペット飼育の条件が「相談」となっているので、詳細な可否条件を確かめたい

どの家にも使える見方

アイランドキッチンは形だけでなく動線で見る

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れが一直線になりやすく、振り返らずに調理が進められそうです
シンクはアイランド・コンロは壁側の別ラインの型: 火元が独立するぶん、来客中でも手元を見せにくい配置にしやすそうです
足元が空く型と収納で埋まる型: 足元が空く型は立ち話や軽い食事の場にしやすく、収納で埋まる型は作業台としての機能を優先できそうです

家を見るときは、キッチンの見た目より先に、シンク・コンロの並びと通路の抜け方を確かめるとよさそうです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと専用庭を持つ角部屋を見てほしい住戸

住戸
9階建ての6階の角部屋で、ルーフバルコニー（10.09㎡）・専用庭・テラスが付き、ペットは「相談」の表記です。修繕積立金は月5,200円（1㎡あたり74円）で、延床面積で分かれる国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。2005年竣工で、1981年6月の見直し後の耐震基準（新耐震）の年にあたります。
見られ方: ルーフバルコニーや専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点と見られやすいです。積立金の月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、計画とのつながりが見られやすい点です。
立地
最寄りは上永谷駅で徒歩14分（バス便ではありません）。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があり、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、日当たりや眺望がこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる点として見られやすいです。災害の想定は売買の重要事項説明でも示される位置情報として扱われます。

不動産会社に確かめたいこと

専用使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
「ペット相談」の中身（管理組合の承認の要否）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画・積立金の残高・今後の引上げ予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。