埼玉県さいたま市中央区・さいたま新都心駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・73.32㎡

桜ちゃんの見どころ

55㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 75/100空を丸ごと借りる、55㎡の平場

共通6軸

景色: 72
デザイン: 68
ライフスタイル適性: 74
快適性: 72
希少性: 76
開放感: 84

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 70
パノラマ度: 82
プライベート度: 58
動線度: 62
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面がタイル張りで、手すりは横格子のメッシュ状。LDKの大きな窓から直接出られます。

暮らしにどう効くか

朝のコーヒーや夜に外の空気を吸うといった短い時間にも使いやすそうです。手すりが視界を遮らない形なので、空や街並みを眺めながら過ごせそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・家具を置く際の管理規約上の制限を確かめたい
屋根や庇の有無など、日差しや雨の日の使い勝手を確かめたい
避難ハッチや隔て板の位置を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で景色の見え方が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けやすく、開放感が出やすい
ガラス: 遮るものが少なく、景色全体が見渡しやすい
腰壁: 立つと景色・座ると空だけが見える落ち着いた見え方になる

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方や開放感がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

55㎡のルーフバルコニーと角部屋を見てほしい住戸

住戸
10階建ての6階で、55.0㎡のルーフバルコニーが付く角部屋です。2006年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。
見られ方: 55.0㎡のルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きも見られやすい点です。
立地
最寄りは北与野駅で徒歩26分です。さいたま市中央区は2015年→2020年に人口が4.6%、世帯数が11.4%増えています。駅の利用は2019→2024年度で8.1%増でした。用途地域は準工業地域です。
見られ方: 徒歩26分という距離は、駅からの距離を重視する買い手には確かめられやすい点です。用途地域の枠で周りに建ち得る建物が決まるため、準工業地域では周辺の土地の使われ方の見通しが見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の残高、一時金や引上げの予定を確認
徒歩26分の測り方と、周辺の用途地域・都市計画図を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。