東京都新宿区・大久保駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・100.57㎡

桜ちゃんの見どころ

踏み板の間から光と視線が抜ける階段を見てほしい家

AI評価 68/1001階と地下、階段でつながる二層の3LDK

共通6軸

景色: 42
デザイン: 63
希少性: 74
開放感: 66
快適性: 72
ライフスタイル適性: 70

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 55
階段度: 52
陽当たり度: 60
住み分け度: 78
動線度: 62
情景度: 50

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は踏み板の間が抜けた折り返し形で、黒い鉄製の手すりが付いています。上の階から下の階まで視線が通り、上部の窓から光が落ちてくる経路も確認できます。

暮らしにどう効くか

階段を上り下りするときに、上下の階にいる家族の気配が伝わりやすそうです。吹き抜け越しに声をかけ合う場面も増えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段や吹き抜けを通る音の伝わり方を内見で確かめたい
2026年6月予定のリフォーム内容が今の写真の状態と同じかを確認したい
下の階のSunken Gardenへの出入り方法と使い方を確認したい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
踏み板の間が抜けた型: 光と視線が通り、階段そのものが家具のように見えます
吹き抜けで上下がつながる型: 声や物音が届きやすく、気配を感じながら過ごせます

階段のある家を見るときは、位置と形が上下の行き来や気配の伝わり方をどう変えるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと専用庭、2つの外の場を持つ1階メゾネット

住戸
6階建ての1階のメゾネットで、ルーフバルコニー10.04㎡と専用庭があり、ペットは「相談」の表記です。2001年竣工で1981年6月の耐震基準の見直し後の基準、修繕積立金は月額34,700円（1㎡あたり345円）で国交省の目安の幅の中、管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーと専用庭は所有権ではなく専用使用権で、使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件が決まっておらず、相談しながら決まる表記と説明されています。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画もあります。
立地
大久保駅まで徒歩8分です。新宿区の人口は5年で4.7%、世帯数は8.7%増えています。用途地域は第一種住居地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 1階は災害のとき外へ避難しやすい一方、浸水の想定がある場合は浸水深や電気設備のある階が確かめる点になります。眺望や日当たりがこの先も続くかは、周りに建ち得る建物の枠にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

専用使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、「相談」の中身を確認
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 1階の住戸の売却（アットホーム） https://www.athome.co.jp/contents/for-sellers/sellers-knowhow/the-first-floor-harder-to-sell/／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。