東京都港区・麻布十番駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・70.69㎡

桜ちゃんの見どころ

二方向から出られる35.2㎡のルーフバルコニー

AI評価 72/10035㎡の平場を、これからどう使うか

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
開放感: 74
快適性: 72
デザイン: 66
希少性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 74
パノラマ度: 66
プライベート度: 58
動線度: 68
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積35.2平方メートルで、コンクリート仕上げに縦格子の手すりが回っています。LDKの掃き出し窓からと、洋室1側からの両方に出入り口がある配置です。

暮らしにどう効くか

リビングで過ごしながらふらっと出られるだけでなく、寝室と考えられる洋室1からも直接出られるので、朝の身支度の合間や夜に外気に触れたいときなど、場面によって出入り口を選べそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重と使用ルール(置いてよいものや専用使用料の有無)を確かめたい
隣戸との隔て板が固定か可動かを確かめたい
キッチン側からルーフバルコニーへ直接出られる経路があるかを確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所へ出る入口の型

居間から出る型: 日常的な出入りがしやすく、来客中でも使いやすい
個室から出る型: 寝室などからそのまま外気に触れられ、リビングの様子と分けて使える
複数の部屋から出られる型: 時間帯や用途によって出入り口を選べる余地がある

外の場所を見るときは、床の広さだけでなく、どの部屋から出入りできるかを間取り図で確かめるとよい

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

35.2㎡のルーフバルコニーと角部屋を持つ住戸

住戸
6階建ての5階の角部屋で、35.2㎡のルーフバルコニーが付きます。掲載の表記はペット相談です。2006年竣工のRCで、修繕積立金は月13,100円（1㎡あたり185円）、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、広さの分だけ使用料や火気・設置物の細則、防水の手入れが買い手の確かめる点になりやすいです。角部屋は採光・通風の面で見られる一方、外気に接する面が多く結露などにも目が向きます。ペットは「相談」の表記なので、管理規約と細則の中身が見られます。
立地
麻布十番駅から徒歩11分です。港区は2015年から2020年の5年で人口が7.1%、世帯数が11.9%増えています（国勢調査）。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域も見られます。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の内容と、「相談」の手続き（管理組合の承認が要るか）
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
水害ハザードマップ上の位置と浸水深、土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。