東京都中野区・落合駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・59.95㎡

9階、洗濯物の向こうに街の地平線が広がる。塗り替えたばかりの平場を自分の色に育てる住まい

桜ちゃんの見どころ

三部屋から出られるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/1009階、洗濯物の向こうに街の地平線が広がる。塗り替えたばかりの平場を自分の色に育てる住まい

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 66
開放感: 85
快適性: 58
デザイン: 48
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 80
リビング直結度: 78
パノラマ度: 84
プライベート度: 58
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、広い床面にグレーの防水塗装が施され、黒の横格子手すりで眺望が開けています。間取り図では、リビング・ダイニングと洋室の両方からこのルーフバルコニーへ出入りできる形になっています。

暮らしにどう効くか

洋室とリビング・ダイニングの両方から出られるので、朝はリビング側でコーヒーを飲み、休みの日は洋室側からゆっくり外の空気に触れるといった使い分けができそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの正確な床面積と、煙突状の設備や室外機が占める範囲を図面で確かめたい
床に避難ハッチなどの設備があるか、バルコニーの使い方に関する管理規約を確かめたい
庇や屋根の有無による日差しの当たり方を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

外に出る場所の「出口」を見る

居間から出る型: 朝のコーヒーや夜の一息など、短い時間でも日常的に使いやすい
個室から出る型: 寝室など、人目を気にせず一人の時間に使いやすい
複数の部屋から出られる型: 場面や気分に応じて、出入りする部屋を選べる

家を見るときは、外の空間にどの部屋から出られるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋、落合駅徒歩4分を見てほしい住戸

住戸
11階建ての9階、ルーフバルコニーのある角部屋で、ペットは「相談」の表記です。1971年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しより前に建てられています。修繕積立金は月13,400円（1㎡あたり224円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件が相談で決まる表記と説明されています。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
落合駅まで徒歩4分です。中野区の人口は2015年→2020年に5.1%、世帯数は6.1%増えています（国勢調査）。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、「相談」の中身（管理組合の承認の要否）
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定、総会で決議済みか

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。