兵庫県明石市・江井ヶ島駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・84.73㎡

桜ちゃんの見どころ

45.93平米のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 70/100最上階の南東、45㎡の平場が居室の前に続く

共通6軸

快適性: 66
デザイン: 52
開放感: 80
景色: 74
希少性: 70
ライフスタイル適性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 84
リビング直結度: 80
パノラマ度: 78
プライベート度: 55
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床面は白い防水塗装で仕上げられ、黒い縦格子メッシュの手すりから山並みや緑地、商業施設まで見通せます。左奥には庇のような突出部も見えます。

暮らしにどう効くか

キッチンからも掃き出し窓で直接出られるので、朝のコーヒーや休日の植物の手入れといった短い時間にも気軽に外に出られそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重や、植木鉢や家具を置く際の規約を確かめたい
屋外に水栓やコンセントがあるかを確かめたい
避難ハッチや室外機など、使える床面を狭める設備があるかを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で景色の見え方が変わる

縦格子・メッシュ: 足元まで視線が抜けて、立っても座っても景色が広く見えやすい
ガラス: 遮るものが少なく、景色全体が大きく見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる

家を見るときは手すりの種類を見る、それだけで同じ広さでも景色の見え方や視線の通り方が変わる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋・最上階を見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー（45.93㎡）の付く角部屋で、10階建ての10階の最上階です。1996年竣工のSRCで、1981年の耐震基準見直し後の基準にあたります。修繕積立金は月15,680円（1㎡あたり185円）で、国交省の目安の幅の中。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: 45.93㎡のルーフバルコニーは専用使用権で、使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階・角部屋は眺望や採光の利点が挙げられる一方、屋上に接する分の暑さ寒さや防水の傷みに目を配る点とも見られます。
立地
最寄りは江井ヶ島駅で徒歩10分です。駅の1日の乗降は3,547人（5年で−4.6%）、明石市の人口は5年で3.5%、世帯は9.7%の増加（2015→2020年の実績）です。用途地域は第一種住居地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される点で、住まいの階とあわせて見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と、長期修繕計画・積立金の残高
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。