兵庫県明石市・江井ヶ島駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・84.73㎡

桜ちゃんの見どころ

奥に庇のあるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 71/100最上階の南面を端から端まで使い切る、45㎡の屋外

共通6軸

景色: 72
開放感: 80
デザイン: 58
快適性: 66
希少性: 74
ライフスタイル適性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 84
パノラマ度: 78
プライベート度: 62
動線度: 74
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは奥へ向かって細長く伸びる形で、床はグレーの防水塗装、手すりは黒の縦格子です。奥には庇のような構造が見え、キッチンの窓からも直接出入りできる配置になっています。

暮らしにどう効くか

キッチンで手を動かしながら窓の外にルーフバルコニーが見えるので、料理の合間に外の様子をのぞいたり、洗い物のついでに少し外に出たりする場面に使えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

庇が実際にどこまで日差しや雨を遮るか、内見で確かめたいところです
手すりの高さや避難ハッチ・室外機の位置など、使える床面の範囲を確認したいですね
床の防水塗装に劣化や亀裂がないか、排水の具合もあわせて見ておきたいところです

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる眺めと視線

縦格子: 足元まで視線が抜けて、立っても座っても景色が見渡せます
ガラス: 視線を遮らず、開放感のある眺めになります
腰壁: 立つと景色、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります

家を見るときは、手すりの種類で眺めと視線の通り方がどう変わるかを見ると良さそうです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

広いルーフバルコニーと最上階角部屋を見てほしい住戸

住戸
10階建ての10階、角部屋で、ルーフバルコニーは45.93㎡あります。竣工は1996年で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年です。修繕積立金は月15,680円（185円/㎡）で、20階未満の国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: 最上階・角部屋は、眺望や採光・通風が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さや結露に目を配る点も見られやすいところです。ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権なので、使用料や使い方の条件が買い手の確かめる点になります。積立金の月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画かどうかも見られやすい点です。
立地
最寄りは江井ヶ島駅で徒歩10分です。明石市の人口は5年で3.5%、世帯数は9.7%増えています。江井ヶ島駅の1日の利用は3,547人で、5年で4.6%の減少です。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかる点として見られやすいところです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画（眺望・日当たりの先行き）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。