愛知県岡崎市・東岡崎駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・98.11㎡
桜ちゃんの見どころ
36㎡のルーフバルコニーへ直接出られる家
AI評価 76/10036㎡の平場に、遮るもののない空
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 80
- 快適性
- 74
- デザイン
- 76
- 希少性
- 72
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 90
- リビング直結度
- 72
- パノラマ度
- 72
- プライベート度
- 80
- カフェ設え度
- 58
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは床面が奥まで広く続き、北側の手すりは縦格子で足元まで視線が通ります。LDKの大きなスライディングドアから直接出入りできます。
暮らしにどう効くか
リビングから段差なく出入りできるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった、ちょっとした時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用ルール（物の置き方や夜間の利用など）を管理規約で確かめたい
- 西側の庇がつくる日陰の範囲や時間帯を、実際の時間帯で確かめたい
- 隣接する建物との距離や視線の通り方を、現地で確かめたい
どの家にも使える見方
バルコニーの手すりの見る目
- 縦格子
- 足元まで視線が抜け、景色が広く感じられる
- ガラス
- 風を遮りながら視界が大きく開ける
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える
ルーフバルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見る
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
最上階のルーフバルコニーと広いバルコニーを見てほしい住戸
住戸
4階建ての4階（最上階）で、約36㎡のルーフバルコニーとワイドバルコニーが付き、ペット可の表記があります。1996年竣工で新耐震です。修繕積立金は月13,510円で、国交省の目安の幅（20階未満の各帯を合わせた幅）を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約で決まり、売るときも買い手の確認点になると見られやすい点です。積立金は目安が計画全体の平均額のため、いまの月額が低めでも、段階的に上がる計画かどうかが見られる点です。
立地
最寄りは岡崎駅まで徒歩30分です。岡崎市の人口は2015年から2020年で0.9%増、世帯数は6.2%増で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 徒歩30分は測る地点や換算の仕方で見え方が変わりやすい距離で、駅距離の読み方は資料で確かめたい点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、前の敷地の用途地域が眺望や日当たりの続き方に関わると見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画での積立金の今後の引上げ予定と、総会で決議済みか
- ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 物件名
- ロイヤルマンション緑丘II
- 価格
- 2,975万円
- 管理費
- 9,540円/月
- 修繕積立金
- 13,510円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 98.11㎡
- バルコニー面積
- 36㎡
- 所在階
- 4階 / 4階建て
- 方角
- 南東
- 築年数
- 31年
- 所在地
- 愛知県岡崎市
- 最寄り駅
- 東岡崎駅 バス15分＋徒歩4分
2026年10月20日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの使用ルール（物の置き方や夜間の利用など）を管理規約で確かめたい
- 西側の庇がつくる日陰の範囲や時間帯を、実際の時間帯で確かめたい
- 隣接する建物との距離や視線の通り方を、現地で確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画での積立金の今後の引上げ予定と、総会で決議済みか
- ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数・届出
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- ハウスドゥ 幸田 株式会社アールクローバー
- 免許番号
- 愛知県知事(01)第026226号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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