東京都荒川区・尾久駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・58.19㎡

桜ちゃんの見どころ

玄関からすぐ見えるアイランドキッチン

AI評価 74/100木の天板と天井の木貼りが、島の上で一直線に重なる

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 78
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 78
希少性: 66

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 76
質感度: 80
主役度: 74
陽当たり度: 62
集い度: 76

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

玄関を入ってすぐLDKに入ると、正面にアイランドキッチンが見えます。シンクとコンロは同じ天板に一直線に並び、奥は掃き出し窓からバルコニーへ続いています。

暮らしにどう効くか

玄関からLDKへ直結する配置なので、買い物から帰ったときにそのまま荷物を置いて作業に入れそうです。シンクとコンロが一直線に並んでいるので、洗う・切る・火にかけるという作業の流れがシンプルになりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド左右の通路幅。複数人が同時に行き来できるかを確かめたい
キッチン背面に収納（背面カウンターや吊戸棚）があるかを確かめたい
洗濯機置き場の位置。間取り図に表記がないため洗面室内かどうかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの天板のつながり方を見る目

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の移動が少なく、一直線の流れで調理がしやすくなります
シンクはアイランド・コンロは壁側の別ライン型: 火と水の作業が分かれるので、複数人で同時に台所に立ちやすくなります
アイランドの足元が空いて椅子を置ける型: カウンターとして使えるので、軽い食事や立ち話の場所にもなります

キッチンを見るときは、天板がどうつながっているかと、左右から回り込める通路の広さを合わせて見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、尾久駅徒歩5分

住戸
ルーフバルコニー（6.75㎡）付きの角部屋で、7階建ての5階です。1980年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直しより前の基準で建てられています。管理は自主管理で、管理員は無しです。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。自主管理でも管理計画の認定を受けた例があり、管理の状態は資料や議事録で見られます。
立地
尾久駅まで徒歩5分です。荒川区の人口は2015年→2020年に2.5%、世帯数は8.6%増えています。用途地域は準工業地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は31.7%です。ハザードでは、町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置が示されるので、浸水の想定は買い手が見る点になります。前の敷地の用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりが続くかは用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
重要事項調査報告書と総会の議事録で見る管理の状態
洪水などのハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンション管理計画認定制度（国土交通省マンション管理・再生ポータルサイト掲載資料 R7.3） https://mansion-info.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2025/03/23_%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%A8%88%E7%94%BB%E8%AA%8D%E5%AE%9A%E5%88%B6%E5%BA%A6.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。