愛知県一宮市・新木曽川駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・90.89㎡
桜ちゃんの見どころ
細長いルーフバルコニーと掃き出し窓のつながりを見てほしい家
AI評価 67/10043.4㎡の屋上を、これから自分の庭にする
共通6軸
- 景色
- 68
- デザイン
- 58
- 開放感
- 74
- 希少性
- 70
- 快適性
- 66
- ライフスタイル適性
- 66
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 88
- リビング直結度
- 62
- パノラマ度
- 72
- プライベート度
- 66
- 動線度
- 58
- カフェ設え度
- 42
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは2か所に分かれていて、リビング側は薄い色のタイル張りで細長く、奥側はコンクリート舗装の広めの床になっています。奥の床には避難ハッチらしきボックスが見えます。
暮らしにどう効くか
リビングの掃き出し窓からそのまま出られる配置なので、朝のコーヒーや夜に少し外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 避難ハッチの正確な位置と、その周りに物を置けない範囲を確かめたい
- 屋外水栓やコンセントの有無と位置を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用に関する管理規約（プランターや家具の重さ、植栽の可否など）を確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で見る視線の抜け方
- メッシュ・縦格子
- 足元まで視線が抜けやすく、外の様子が感じ取りやすくなります
- ガラス
- 遮るものが少なく、景色が広く見えやすくなります
- 腰壁
- 立つと景色、座ると空だけが見えるというように、過ごし方で見え方が変わります
バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの素材で視線の抜け方がどう変わるかも見ておくとよいでしょう
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー43.4㎡の7階住戸を見てほしい住戸
住戸
8階建ての7階で、ルーフバルコニー（43.4㎡）とワイドバルコニーが付きます。竣工は2013年のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年です。修繕積立金は月15,630円（1㎡あたり172円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯を合わせた幅（20階未満）の中にあります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額が低く出ることがあります。
立地
最寄りは新木曽川駅で、徒歩14分です。バス便ではありません。
見られ方: 駅までの徒歩分は、測り方（どの地点から、1分＝80mの換算か）で見え方が変わるため、持ち続けるときも売るときも見られる点になります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画の期間・積立金の残高・一時金や今後の引上げの予定
- 徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 3,180万円
- 管理費
- 13,620円/月
- 修繕積立金
- 15,630円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 90.89㎡
- バルコニー面積
- 43.4㎡
- 所在階
- 7階 / 8階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 14年
- 所在地
- 愛知県一宮市
- 最寄り駅
- 新木曽川駅 徒歩14分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 避難ハッチの正確な位置と、その周りに物を置けない範囲を確かめたい
- 屋外水栓やコンセントの有無と位置を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用に関する管理規約（プランターや家具の重さ、植栽の可否など）を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画の期間・積立金の残高・一時金や今後の引上げの予定
- 徒歩分の測り方（どの地点から・1分＝80mの換算か）
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス名古屋城東
- 免許番号
- 愛知県知事(01)第026360号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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