東京都東村山市・久米川駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・83.64㎡
桜ちゃんの見どころ
LDから直接出られる、奥行きのあるルーフバルコニー
AI評価 66/1007階の空の下、細長く伸びるルーフバルコニーを自分の外の部屋に育てていく住まい
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 72
- 開放感
- 72
- 快適性
- 70
- デザイン
- 58
- 希少性
- 66
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 74
- リビング直結度
- 66
- パノラマ度
- 74
- プライベート度
- 52
- カフェ設え度
- 38
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの写真では、床はコンクリート仕上げで、奥行きのある細長い形をしています。手すりは縦格子で足元まで視線が抜け、リビングの写真では掃き出し窓からそのまま出入りできる配置になっています。手すり沿いには避難ハッチ、奥には室外機も見えます。
暮らしにどう効くか
リビングから一段も挟まずに出られるので、朝のコーヒーや、夜に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。奥行きのある細長い形をしているので、手すり沿いに物を置く余地はありそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重と使用規約（置けるものの範囲）を確かめたい
- 避難ハッチの上に物を置けない範囲と、室外機の位置が床面にどれだけ影響するかを確かめたい
- 出入り口の戸の種類（引き戸か開き戸か）とサイズを確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で景色の見え方が変わる
- 縦格子
- 足元まで視線が通り、立っても座っても外の様子が見えやすい
- ガラス
- 視界を遮るものが少なく、景色がそのまま広がって見える
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた見え方になる
バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを確認する
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸
住戸
10階建ての7階の角部屋で、ルーフバルコニーは19.36㎡です。2003年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたります。修繕積立金は月25,510円（㎡あたり305円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料やルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは久米川駅で、徒歩ではなくバス便（バスと停留所までの徒歩を合わせて14分）です。用途地域は第一種低層住居専用地域が中心です。
見られ方: バス便は、駅からの距離の測り方や本数が見られやすい点です。用途地域は、周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかを見る手がかりになります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高・今後の引上げの予定
- バス便の本数と、徒歩分の測り方
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
- ※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 3,198万円
- 管理費
- 13,689円/月
- 修繕積立金
- 25,510円/月
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 83.64㎡
- バルコニー面積
- 19.36㎡
- 所在階
- 7階 / 10階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 24年
- 所在地
- 東京都東村山市
- 最寄り駅
- 久米川駅 バス9分＋徒歩5分
写真では分からない点: 写真では水栓・屋外電源・日除けが確認できず、しつらえは持ち込み前提
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重と使用規約（置けるものの範囲）を確かめたい
- 避難ハッチの上に物を置けない範囲と、室外機の位置が床面にどれだけ影響するかを確かめたい
- 出入り口の戸の種類（引き戸か開き戸か）とサイズを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
- 長期修繕計画と積立金の残高・今後の引上げの予定
- バス便の本数と、徒歩分の測り方
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス立川
- 免許番号
- 東京都知事(5)第82486号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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