東京都武蔵野市・吉祥寺駅のアイランドキッチン付き中古マンション 4LDK・251.92㎡

桜ちゃんの見どころ

アイランドの天板がリビングを向く家

AI評価 81/100251m2の最上階、石の天板を囲んで人が集まるキッチン

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 78
開放感: 88
快適性: 84
デザイン: 82
希少性: 90

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 78
質感度: 80
主役度: 85
陽当たり度: 62
集い度: 83

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真では、天板の広いアイランドが手前にあり、奥にL字の作業スペースとガスコンロ、シンクが並んでいます。背面上部には黒いレンジフードが見え、天板の手前側がリビング・ダイニング側を向いています。

暮らしにどう効くか

料理をしながら、天板越しにリビング・ダイニングの様子を見渡せそうです。配膳のときも、そのままダイニング側へ運びやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド天板の素材や奥行き、左右から回り込める通路の幅を確かめたい
キッチン周りのコンセントの位置と数を確かめたい
背面収納や吊戸棚の奥行き・収納力を確かめたい

どの家にも使える見方

シンクとコンロの並びで見るキッチンの型

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れが一つの面でつながり、移動が少なくて済みそう
シンクとコンロが別ラインに分かれる型: 洗い物と加熱作業を分担しやすく、複数人で同時に動きやすそう

キッチンを見るときは、シンクとコンロがどちらの面にあるかをまず見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋で、吉祥寺駅から徒歩6分

住戸
5階建ての5階にあたる最上階の角部屋で、竣工は1982年、RC造です。修繕積立金は月額87,460円（1㎡あたり347円）で、国交省の目安（20階未満の延床面積で分かれる帯を合わせた幅）の中にあります。
見られ方: 最上階の角部屋は、採光や眺望、上からの足音が無い点が見られる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすい点も見られます。1982年竣工は1981年の耐震基準の見直しをまたぐ時期で、竣工年だけでは新耐震かどうか決まらず、建築確認の日付で見られます。
立地
吉祥寺駅まで徒歩6分です。駅の1日の利用は約38.4万人で、5年の変化は−11.6%です。武蔵野市の人口は2015年から2020年で3.7%、世帯は5.5%増え、用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域は、周りに建ち得る建物の枠を決めるので、この先も眺望や日当たりが続くかは前の敷地の用途地域も合わせて見られます。

不動産会社に確かめたいこと

建築確認の日付と、耐震診断・耐震基準の適合証明の有無
屋上防水の修繕履歴と、断熱の仕様
長期修繕計画と積立金の残高、一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。