埼玉県富士見市・鶴瀬駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・85.24㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる47㎡のルーフバルコニー

AI評価 74/100ウッドタイルの平場に立つと、視界の半分が空になる

共通6軸

景色: 68
ライフスタイル適性: 78
開放感: 82
快適性: 72
デザイン: 66
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 62
パノラマ度: 80
プライベート度: 45
カフェ設え度: 70

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはタイル状とウッドデッキ状の2種類の床仕上げに分かれ、手すりは白い縦格子で街並みと空が見えます。キッチンの窓からもこのルーフバルコニーの手すりが見え、LDKから直接出入りできる位置にあります。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られる配置なので、朝のコーヒーや夜に少し外の空気を吸うといった短い時間にも使いやすそうです。床の仕上げが二つに分かれているので、過ごす場所と通る場所を自然に分けて使う余地もありそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の仕上げ（タイル・人工芝・塗装）と耐荷重の有無を確かめたい
屋根や庇の有無、日差しを避けられる時間帯があるかを確かめたい
出入り口の窓の形状や、物の設置に関する規約を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの見る目

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色が広く見えやすい
ガラス: 遮るものが少なく、景色全体が見渡しやすい
腰壁: 立つと景色、座ると空だけという見え方の変化がある

家を見るときは手すりの種類を見て、景色の見え方と視線の抜け方を比べる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
8階建ての5階の角部屋で、47.25㎡のルーフバルコニーが付きます。1997年竣工のRC造で、1981年の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月18,750円（1㎡あたり220円）で、国交省の目安の帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルール、防水の手入れの分担は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られやすい点です。
立地
鶴瀬駅まで徒歩8分です。富士見市は2015年→2020年に人口が3.5%、世帯が8.1%増え、2050年の人口は4.9%減る推計です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示される事項で、住まいの階とあわせて見られる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。