東京都渋谷区・恵比寿駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・65.19㎡
桜ちゃんの見どころ
13.2平米のルーフバルコニーと都市景観を見てほしい家
AI評価 76/100椅子2脚とテーブルを置いても通れる、11階の細長い外の間
共通6軸
- デザイン
- 80
- 景色
- 78
- 快適性
- 78
- ライフスタイル適性
- 74
- 希少性
- 72
- 開放感
- 76
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 58
- リビング直結度
- 82
- パノラマ度
- 80
- プライベート度
- 62
- 動線度
- 70
- カフェ設え度
- 60
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの床は明るいタイル仕上げで、ガラス製の手すり越しに南から西方向の街並みが見渡せます。屋根の庇が一部にかかり、LDKの掃き出し窓からそのまま出入りできる配置になっています。
暮らしにどう効くか
庇のある範囲では日差しを避けながら座れる時間帯がありそうです。リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外気に触れるといった短い時間にも使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重や使用規約（大型プランターなど重い物の設置可否）を確かめたい
- 屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
- 庇による日差しの遮られる時間帯や季節ごとの変化を確かめたい
どの家にも使える見方
バルコニーの手すりで変わる景色の見え方
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて開放感が出ますが、外から室内や人影が見えやすくなります
- ガラス
- 景色がさえぎられず広く見えますが、汚れが目立ちやすく掃除の手間が増えます
- 腰壁
- 座ると空だけが見える高さになり、プライバシーを保ちやすくなります
バルコニーを見るときは、手すりの種類によって景色の見え方と外からの視線の通り方が変わることを確かめるとよいです。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの角部屋で、恵比寿駅徒歩1分
住戸
13階建ての11階の角部屋で、13.2㎡のルーフバルコニーが付きます。ペットは掲載で「相談」の表記です。2003年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月額10,100円（1㎡あたり155円）で、延床面積で分かれる国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときには、買い手が使用料やペット飼育の制限を確かめる点になります。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ることがあるので、計画との差が見られる点です。
立地
最寄りは恵比寿駅で徒歩1分です。渋谷区の人口は2015年から2020年の5年で8.6%、世帯数は10.5%増えました（国勢調査の実績）。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかどうかは、前の敷地の用途地域にかかる点として見られやすいです。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 「ペット相談」の中身（管理組合の承認が要るのか）と、ペット飼育細則
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定と総会での決議
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 20,000万円
- 管理費
- 17,600円/月
- 修繕積立金
- 10,100円/月
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 65.19㎡
- バルコニー面積
- 13.2㎡
- 所在階
- 11階 / 13階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 24年
- 所在地
- 東京都渋谷区
- 最寄り駅
- 恵比寿駅 徒歩1分
写真では分からない点: 水栓や外部コンセントの有無は写真では確認できないため、内覧で位置を見ておくと安心
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重や使用規約（大型プランターなど重い物の設置可否）を確かめたい
- 屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
- 庇による日差しの遮られる時間帯や季節ごとの変化を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 「ペット相談」の中身（管理組合の承認が要るのか）と、ペット飼育細則
- 長期修繕計画、積立金の残高、今後の引上げの予定と総会での決議
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 恵比寿不動産 株式会社ライフアドバンス
- 免許番号
- 東京都知事(3)第97301号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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