東京都台東区・田原町駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・94.72㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKに溶け込む、回り込めるアイランド

AI評価 72/100キッチンに立つと、ダイニングもリビングも一直線に見渡せる

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 76
開放感: 78
快適性: 74
デザイン: 68
希少性: 62

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 80
回遊度: 66
質感度: 67
主役度: 72
陽当たり度: 70
集い度: 75

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真では、白い天板のアイランドに左右から回り込める通路が確保され、背面には冷蔵庫スペースと食器棚が並んでいます。正面はダイニング・リビング方向へ開いています。

暮らしにどう効くか

キッチンに立つと視線の先にダイニングとリビングが広がるので、料理をしながら食卓の様子を見ていられそうです。左右どちらからも回り込めるので、配膳や片付けを複数人でこなす場面にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと左右の通路幅の実寸を確かめたい(写真は広角で広く見える可能性があります)
レンジフードの排気方式と天井埋め込み部分の仕様を確かめたい
背面の食器棚・冷蔵庫スペースの内寸と収納量を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きと通路の見方

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひとつの天板で完結しやすくなります
シンクはアイランド、コンロは壁側の別ラインの型: 複数人で同時に作業しても動線が重なりにくくなります
足元が空く型／収納で埋まる型: 空く型はカウンター使いができ、埋まる型は収納力が増えます

キッチンを見るときは、天板の配置だけでなく、通路の確保と収納の位置まで見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

田原町駅徒歩1分、ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
11階建ての9階の角部屋で、11.8㎡のルーフバルコニーとワイドバルコニーが付き、ペットは「相談」の表記です。竣工は1981年で、修繕積立金は1㎡あたり400円（国交省の目安の幅の中）です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。1981年は耐震基準の見直しの年で、新耐震かどうかは建築確認の日付で決まるため、資料で確かめられる点として見られます。
立地
最寄りは田原町駅で徒歩1分です。用途地域は商業地域で、町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置が示されるため、浸水の想定は買い手が見る点のひとつです。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかはまわりの敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期を確認
建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無を確認
ハザードマップ上の浸水深と、住まいの階・電気設備の階を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。