埼玉県さいたま市北区・吉野原駅の室内階段のある中古マンション 4LDK・100.17㎡

桜ちゃんの見どころ

吹き抜けを貫く階段とロフトを見てほしい家

AI評価 71/100階段で分かれた100㎡、上は寝室だけの階

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 78
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 66
希少性: 74

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 70
階段度: 48
陽当たり度: 58
住み分け度: 82
動線度: 62
情景度: 60

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段ははしご状で踏み板の間が抜けており、奥には吹き抜けの上方に明るい空間が見えます。間取り図では、この階段がLDKの中央寄りからロフトを経由して上の階へ続いています。

暮らしにどう効くか

階段がLDKの中にあるので、上の階へ向かう人とリビングにいる人が、途中で顔を合わせやすそうです。踏み板の間が抜けているぶん、光や人の動く気配も吹き抜けを通して伝わってきそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

踏み板の間からの音や風の伝わり方を内見で確かめたい
ロフトへの出入りが階段経由のみか、用途も含めて確認したい
吹き抜け上部にある採光窓の開け閉めの方法を確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある部屋の見る目

階段の位置: リビングの中にある型は上下の行き来で顔を合わせやすく、玄関・廊下にある型は生活空間を通らずに移動できる
踏み板の形: 間が抜けた型は光と視線が通って階段が家具のように見え、壁に囲まれた型は音や視線を遮りやすい
吹き抜けの有無: 上下がつながる型は気配を感じやすく、床で分かれる型は階ごとの音や温度が独立しやすい

階段のある部屋を見るときは、位置と踏み板の抜け方を見ると、上下の気配がどれだけ伝わる家かが分かる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある住戸と、駅徒歩3分の立地を見てほしい住戸

住戸
5階建ての4階で、ルーフバルコニー（3.55㎡）・メゾネット・ロフトの表記があります。竣工は1989年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月24,640円（1㎡あたり246円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときは使用料などが買い手の確かめる点になる、と見られやすい点です。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は途中の額です。
立地
吉野原駅まで徒歩3分で、さいたま市北区の人口は2015年→2020年で4.0%、世帯は7.8%増えています（国勢調査）。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかる、と見られやすい点です。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。