東京都豊島区・巣鴨駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・88.84㎡

販売終了しました

桜ちゃんの見どころ

洋室とLDKから出られる3つのルーフバルコニー

AI評価 72/100最上階、空に向かって伸びるカウンター席。都心のスカイラインを肴に一杯

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 72
開放感: 80
快適性: 66
デザイン: 62
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 62
リビング直結度: 78
パノラマ度: 82
プライベート度: 70
カフェ設え度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図では、上の洋室とLDKなど3か所からルーフバルコニーに出られる動線が確認できます。バルコニーの写真では人工芝の床とメッシュの手すり、屋外コンセントが写っており、街並みを見渡せる眺望が広がっています。

暮らしにどう効くか

複数の部屋から出入りできるので、朝は洋室から出てそのまま外の空気に触れる、といった使い方ができそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床面積や奥行き、防水状態を資料で確かめたい
3か所のバルコニーがそれぞれ専用か共用か、管理規約で確かめたい
手すりの素材と高さ、バルコニーの使用に関する規約を内見で確かめたい

どの家にも使える見方

外への出口の数で見る、部屋とバルコニーのつながり方

居室から直接外に出られる型: 朝や夜など、短い時間でも気軽に外の空気に触れやすい
共用部やLDKを通って外に出る型: 身支度をしてから出ることになり、気軽には使いにくい
複数の部屋から出入り口がある型: 部屋ごとに使う時間帯や用途を分けやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー付き角部屋、巣鴨駅徒歩5分

住戸
12階建ての12階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーが付きます。竣工は1981年のSRC造で、新耐震かどうかは竣工年だけでは決まりません。修繕積立金は月36,480円（1㎡あたり411円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が見られる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。1981年竣工は、新耐震基準（1981年6月1日見直し）の前後が建築確認の日付で分かれる年にあたります。
立地
巣鴨駅まで徒歩5分です。巣鴨駅の1日の乗降客数は約188,319人で、5年の変化は−24.4%です。用途地域は商業地域です。
見られ方: 商業地域は用途地域の中で、周りに建ち得る建物の枠が広いほうの区分です。眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域や容積率にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無
ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。