東京都中野区・中野駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・71.13㎡

桜ちゃんの見どころ

玄関横の階段でリビングを通らず上下できる家

AI評価 68/100リビングから上がる階段、上階には二部屋と南バルコニー

共通6軸

景色: 42
ライフスタイル適性: 72
開放感: 66
快適性: 70
デザイン: 62
希少性: 68

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 63
階段度: 55
陽当たり度: 68
住み分け度: 80
動線度: 66
情景度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

玄関の横に階段があり、踏み板の間が抜けています。間取り図でも、この階段がリビングダイニングを通らずに上の階の洋室へ続いているのが分かります。

暮らしにどう効くか

上の階の洋室へ行き来するとき、くつろいでいる人の横を通らずに済みそうです。来客中や家族がリビングで過ごしている時間でも、部屋の出入りがしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の踏み板の間が抜けている部分から、音がどの程度伝わるかを確かめたい
上の階の洗濯物干し場までの動線と、洗濯機を置く場所を図面で確かめたい
バルコニーに避難ハッチがあるか、使い方のルールを確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で見る、個室までの道すじ

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに個室へ出入りできる

家を見るときは、階段がどこにあるかで、個室までの道すじがリビングを通るかどうかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットを持つ低層の住戸

住戸
3階建ての2階で、ルーフバルコニー（2.76㎡）とメゾネット・吹き抜けのある低層マンションです。2014年竣工で、1981年の耐震基準の見直しのあとの基準にあたります。修繕積立金は国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。低層は少ない世帯で費用を分けるので、1戸あたりの負担が大きくなりやすいとされます。
立地
最寄りは中野駅で、徒歩12分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も眺望や日当たりが続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されるので、位置と浸水深を資料で確かめます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と値上げの予定、総会の議事録
ペット相談の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。