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東京都港区・神谷町駅のルーフバルコニー付き中古マンション 1LDK・71.17㎡

ウッドタイルの床の先に、港区の高層ビル群と空が広がるルーフバルコニー

桜ちゃんの見どころ

階段の先に広がるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 75/100ウッドタイルの床の先に、港区の高層ビル群と空が広がるルーフバルコニー

共通6軸

景色
72
ライフスタイル適性
74
開放感
78
快適性
72
デザイン
70
希少性
76

ルーフバルコニー特集 固有軸

ひろびろ度
62
リビング直結度
70
パノラマ度
74
プライベート度
58
カフェ設え度
72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

写真のルーフバルコニーは長方形に広がる木製デッキ敷きで、手すりは縦格子タイプです。周囲には高層ビルが並ぶ眺望が写り、床には室外機が1台置かれています。

バルコニーバルコニー

暮らしにどう効くか

縦格子の手すりは足元まで視線が抜けるので、座った姿勢でも景色を楽しめそうです。朝のコーヒーや夜に外の空気を吸うといった、短い時間の過ごし方に使えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

  • ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植えなど物を置く際の制限を確かめたい
  • ルーフバルコニーの使用規約や専用使用料の有無を確かめたい
  • 朝や夕方など時間帯によって眺望や日差しがどう変わるかを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる外の過ごし方

縦格子
足元まで視線が抜けて、座った姿勢でも景色が見えやすくなります
ガラス
視線を遮らず、景色がより広く見えます
腰壁
立つと景色、座ると空だけが見える高さになります

外の場所を見るときは、手すりの形によって座ったときと立ったときの見え方が変わる点を見る

この家の写真

室内室内室内室内リビング/ダイニングリビング/ダイニングリビング/ダイニングリビング/ダイニング寝室子供部屋キッチンキッチン

間取り

間取り図

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物件条件

価格
15,800万円
管理費
28,470円/月
修繕積立金
14,230円/月
間取り
1LDK
専有面積
71.17㎡
バルコニー面積
10.05㎡
所在階
5階 / 6階建て
方角
南東
築年数
23年
所在地
東京都港区
最寄り駅
神谷町駅 徒歩2分
見ておきたい点: ルーフバルコニーは10.05㎡。大人数の宴席より、二人分の椅子とテーブルを置く使い方が似合うサイズ感。床から立ち上がる設備配管があり、家具の配置はその位置を避けて組み立てることになる

2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。

桜ちゃんが挙げた、不動産会社への確認ポイント

  • ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植えなど物を置く際の制限を確かめたい
  • ルーフバルコニーの使用規約や専用使用料の有無を確かめたい
  • 朝や夕方など時間帯によって眺望や日差しがどう変わるかを確かめたい

掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。

すぐに聞きたいときは

電話で問い合わせる

0037-634-53396

お問い合わせ番号 77601-3741 をお伝えください

受付時間 09:00〜20:00・定休日 毎週水曜日

取引態様
仲介
情報提供元
株式会社東宝ハウス品川
免許番号
東京都知事(02)第100801号

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