東京都世田谷区・世田谷駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1LDK・42.77㎡

桜ちゃんの見どころ

12.7帖のLDKで左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 66/100白い島を回り込みながら、正面のバルコニーへ抜けていく

共通6軸

快適性: 66
デザイン: 62
希少性: 58
ライフスタイル適性: 64
開放感: 68
景色: 52

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 70
質感度: 60
主役度: 72
陽当たり度: 72
集い度: 68

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンがリビング・ダイニングの中央に据えられ、天板の左右どちらからも回り込める形になっています。シンクとコンロは同じ天板に並び、キッチンの正面はLDK空間を見渡せる向きです。

暮らしにどう効くか

料理をしている人からリビング側の様子が見渡せそうで、複数人がキッチンの周りを行き来しながら配膳や片付けを手伝いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きや左右の通路幅は写真・間取り図だけでは測れないため、実寸を確かめたいところです
背面の収納が引き出しか扉か、吊戸棚の有無もあわせて確認したいですね
バルコニーへの出入りがキッチンを通る経路のみかどうか、確かめたいところです

どの家にも使える見方

キッチンの立ち位置と囲まれ方を見る

シンクとコンロ: 同じ天板に並ぶ型は作業の流れがひとつながりになりやすく、シンクとコンロが別ラインに分かれる型は役割ごとに場所が分かれます
囲み方: 三方が天板で囲まれた型は複数人が立っても動きやすく、片側が壁につく型は背面の収納を増やしやすくなります
立つ向き: 横に移動して使う型は通路の幅が、振り返って使う型は背面との距離が使い勝手を左右します

家を見るときは、キッチンがどの型で、天板の周りをどう動けるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋の特徴を見てほしい住戸

住戸
5階建ての2階で、ルーフバルコニー17.64㎡・ワイドバルコニー・角部屋の特徴があり、ペットは「相談」の表記です。2003年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準にあたります。修繕積立金は250円/㎡で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料やルールは管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。ペットは「相談」の表記なので、条件が決まっていない場合があり、管理規約で見られやすい点です。
立地
世田谷駅から徒歩8分です。世田谷区は2015年→2020年に人口が4.5%、世帯数が6.1%増え、用途地域は第一種低層住居専用地域、町丁目の地価の5年の変化は23.4%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかを見るときの手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット「相談」の中身と、管理規約・細則での扱いを確認
長期修繕計画と積立金の残高、一時金の予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。