東京都渋谷区・表参道駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・83.4㎡

桜ちゃんの見どころ

LDK中央の階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 82/100打放しの壁に、白くまわる階段が一段ずつ浮かぶ

共通6軸

景色: 42
ライフスタイル適性: 74
開放感: 84
快適性: 76
デザイン: 88
希少性: 83

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 80
階段度: 85
陽当たり度: 74
住み分け度: 86
動線度: 68
情景度: 83

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はLDKの中央奥に据えられ、踏み板の間が抜けた造りです。階段下から吹き抜けを通して上の階の窓明かりが落ちてくる経路が写真から見えます。

暮らしにどう効くか

階段がリビングの中にある型なので、上下の行き来で家族と顔を合わせやすそうです。朝、上の階から下りてきた人がそのままLDKに入ってくる流れになりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段・吹き抜け周りで上下階の音がどう伝わるかを確かめたい
上の階に集約された洗面・浴室・洗濯機置き場から下の階への移動のしやすさを確かめたい
写真の床や壁の仕上げが2026年7月完成予定のリフォーム後の状態かどうかを確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置が暮らし方を分ける見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに顔を合わせやすく、LDKが家族の通り道になりそうです
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できるので、来客中でも個室へ出入りしやすそうです
吹き抜けが上下をつなぐ型: 高い位置の窓から光と視線が下の階まで届き、階段が空間の一部のように見えそうです

階段のある家を見るときは、階段がリビングの中か玄関・廊下側かで、家族との顔合わせ方が変わる点を見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットを備えた1階住戸

住戸
ルーフバルコニー約17.0㎡・テラス・メゾネット・吹き抜けを備えた、6階建ての1階の住戸です。1997年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は1㎡あたり180円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。メゾネットや吹き抜けは、階段の分の面積や冷暖房の効きが見られる点です。積立金は段階的に上がる計画も多く、長期修繕計画と合わせて見られます。
立地
表参道駅まで徒歩6分で、バス便ではありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。渋谷区の人口は2015年→2020年に8.6%、世帯数は10.5%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。徒歩分は測り方（どの地点から測るか）で変わるため、見られる際は資料での確認が前提になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
積立金の今後の引上げの予定と、長期修繕計画の期間・残高を確認
重要事項調査報告書と総会の議事録で、管理の状態を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/／令和5年度マンション総合調査（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000210.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。