埼玉県越谷市・北越谷駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・91.9㎡

桜ちゃんの見どころ

玄関側の階段で、LDKを通らず上階へ行ける家

AI評価 70/100玄関を開けた正面に、上階へ続く濃茶の階段

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 73
開放感: 72
快適性: 74
デザイン: 64
希少性: 76

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 48
階段度: 55
陽当たり度: 60
住み分け度: 82
動線度: 62
情景度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段は玄関とLDKの間、入口側に配置されています。踏み板の間には隙間があり、吹き抜けの上部に高窓が見えます。

暮らしにどう効くか

帰ってきてすぐ階段で上階の寝室へ上がれるので、LDKにいる家族と顔を合わせずに自分の部屋へ行けそうです。来客があるときも、LDKを通らず上階へ移動できそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段の踏み板の幅と勾配を確かめ、家具が上階へ運び入れられるか確かめたい
上下階の間で音がどの程度伝わるか、階段や吹き抜けを通る音を内見で確かめたい
ルーフバルコニーの使用規約（物干しや家具の設置可否）を確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で変わる住まいの型

階段がLDKの中にある型: 上下の行き来のたびに、リビングにいる家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下側にある型: LDKを通らず上階へ行けるので、来客中でも個室への出入りがしやすくなります

階段のある家を見るときは、階段がLDKの中か玄関側かで、上下の行き来が暮らしのどこを通るかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとメゾネットを見てほしい住戸

住戸
ルーフバルコニー(29.01㎡)とメゾネットの特徴があり、7階建ての6階です。1997年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準(新耐震)にあたり、修繕積立金は月額25,270円(1㎡あたり275円)です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。積立金は国交省の目安の幅の中ですが、目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
北越谷駅まで徒歩7分で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。越谷市の人口は5年で1.2%、世帯数は4.6%増えていますが、2050年の人口は3.3%減る推計です。町丁目の一部には3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、買い手が位置と浸水深を確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則(火気・設置物)・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。