神奈川県横浜市南区・上大岡駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・76.45㎡

桜ちゃんの見どころ

広がる63平米のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 79/10063㎡の白い平場、正面は遮るもののない空

共通6軸

快適性: 70
ライフスタイル適性: 76
希少性: 86
開放感: 88
景色: 78
デザイン: 62

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 80
パノラマ度: 85
プライベート度: 72
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床面積は63.0平米で、床は白色の防水塗装仕上げです。手すりは腰壁タイプで、リビングの掃き出し窓から直接出られます。庇はなく、屋外水栓と避難ハッチも見えます。

暮らしにどう効くか

腰壁の手すりなので、立つと周囲の街並みまで見渡せて、座ると空だけが視界に入るという違いが生まれそうです。リビングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

屋外水栓の数と位置、屋外コンセントの有無を確かめたい
ルーフバルコニーの管理規約（物の固定・改造・ペットの扱いなど）を確かめたい
見える方角と西側に見える高い建物との距離、視線の通り方を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる景色の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、立っても座っても景色がよく見える
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色全体が広く見える
腰壁: 立つと景色が開け、座ると空だけが見える、高さによる見え方の違いが出る

外の場所を見るときは、手すりの型でどこまで景色が見えるかを確かめる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋でルーフバルコニー63.0㎡を持つ住戸

住戸
7階建ての7階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは63.0㎡あります。1986年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。
見られ方: 広いルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階の角部屋は眺望や採光が見られる一方、屋上に接して外気に触れる面が多く、屋上の防水や結露が見られる点です。
立地
上大岡駅まで徒歩12分で、駅の1日あたり利用は160,228人です。南区の人口は2015年→2020年で1.7%、世帯数は8.6%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 用途地域の枠は、この先も眺望や日当たりが続くかを見るときの手がかりになります。災害リスクは重要事項説明で位置が示されるので、この住戸の位置での想定を確かめたいところです。

不動産会社に確かめたいこと

専用使用料・使用細則・屋上やルーフバルコニーの防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定を確認
前の敷地の用途地域と、ハザードマップ上のこの住戸の位置を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。