東京都江戸川区・新小岩駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4SLDK・104.4㎡

桜ちゃんの見どころ

18.2㎡のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/100104㎡の最上階角部屋に、18㎡の空つきの余白

共通6軸

デザイン: 74
開放感: 72
希少性: 68
景色: 55
快適性: 76
ライフスタイル適性: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 62
パノラマ度: 60
プライベート度: 58
動線度: 60
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、床は薄いグレーの防水塗装で、奥行きと幅のある矩形の床面が広がっています。手すりは白い縦格子で、隣の建物越しに空と周囲の集合住宅が見えます。間取り図では、南東側の寝室（6.7帖）から直接出入りできる配置になっています。

暮らしにどう効くか

寝室から直接出られる配置なので、朝に外の空気を吸いに出たり、夜に少し風に当たったりといった、短い時間の使い方がしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

手すりが縦格子かメッシュか、視線の通り方を確かめたい
屋外水栓の有無と位置を確かめたい
避難ハッチや室外機など、使える床面を狭めるものがないか確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色が低い位置まで見渡せる
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色が広く見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋にルーフバルコニーが付く住戸

住戸
5階建ての5階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニー18.2㎡とワイドバルコニーが付きます。竣工は1987年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は1㎡あたり275円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や採光が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいと見られやすい点です。積立金は計画期間全体の平均額が目安で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは新小岩駅で、徒歩18分です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 徒歩分数は、どの地点から1分＝80mで測ったかで数字が変わるため、実際の道のりで確かめたい点になります。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げの予定
洪水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。