東京都中野区・中野駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・71.13㎡

桜ちゃんの見どころ

踏み板の間から光が抜ける階段を見てほしい家

AI評価 71/100リビングの隅から3階の寝室へ、家の中に階段がある暮らし

共通6軸

希少性: 74
ライフスタイル適性: 78
デザイン: 62
開放感: 68
景色: 52
快適性: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 58
階段度: 55
陽当たり度: 66
住み分け度: 86
動線度: 70
情景度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

玄関のある階から段板の間が開いた階段が立ち上がり、上部の吹き抜けから光が差し込む様子が写っています。間取り図では、この階段は2階のLDKを通らずに3階の寝室へと続いています。

暮らしにどう効くか

来客中や朝の身支度のときでも、リビングを通らずに階段で上の階の寝室へ移動できそうです。吹き抜けの高い位置から光が落ちてくる経路も見えるので、階段まわりが明るい場所になりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜けが3階までどの高さまで続いているか、図の点線部分を現地で確認したい
階段や吹き抜けを通じて、上下階の音がどのように伝わるか確かめたい
洗濯機置き場から洗濯物を干す場所までの動きを、図面か現地で確認したい

どの家にも使える見方

上の階へ上がる道すじの見方

リビングの中を通って上がる型: 家族と顔を合わせやすい反面、来客中は上の階へ通りにくい
玄関や廊下から直接上がる型: リビングを通らずに上下を行き来できる

家を見るときは、階段がどこから始まり、上の階へ行くのにどの部屋を通るかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある角部屋・メゾネットの低層住戸

住戸
3階建ての2階で、ルーフバルコニー（2.76㎡）と角部屋・メゾネットの特徴があります。2014年竣工で新耐震、修繕積立金は1㎡あたり180円で国交省の目安の帯の幅の中、管理は全部委託（総戸数16戸）です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で定まるため、買い手が確かめる点になります。低層で戸数が少ないと、1戸あたりの修繕費の負担が大きくなりやすいとも見られます。
立地
中野駅から徒歩12分で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中野区の人口は2015年→2020年で5.1%、世帯数は6.1%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区などの都市計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。