東京都新宿区・下落合駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2SLDK・88.81㎡
最上階の南西、23㎡の平場に空がまるごと落ちてくる
低層マンション最上階の角住戸に、約23㎡のルーフバルコニーが素直な長方形で広がる一枚。柱や段差の食い込みが少なく、家具やプランターを置く自由度が高い平場です。LDK約16.7帖側の大開口とつながり、南西向きで日照も期待できます。床は防水塗装のままなので、デッキやタイルを敷く前提で楽しみを設計する余地がある物件です。
- 約23㎡・整形に近い平場で家具レイアウトの自由度が高い
- 3階／地上3階の最上階角住戸、頭上が抜けて空の面積が大きい
- LDK約16.7帖の大開口と連続し、室内から明るさと広がりが届く
- 南西向きで午後の光を長く取り込める
- LDKに加え洋室側の通常バルコニーもあり、屋外空間が二面ある
- 低層住宅地の立地で前面の圧迫が少ない
共通6軸
- 景色
- 62
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 80
- 快適性
- 68
- デザイン
- 58
- 希少性
- 72
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 86
- リビング直結度
- 74
- パノラマ度
- 78
- プライベート度
- 52
- カフェ設え度
- 45
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 8,500万円
- 管理費
- 11,500円/月
- 修繕積立金
- 22,200円/月
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 88.81㎡
- バルコニー面積
- 23.04㎡
- 所在階
- 3階 / 3階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 38年
- 所在地
- 東京都新宿区
- 最寄り駅
- 下落合駅 徒歩6分
写真では分からない点: 写真では屋外水栓・電源・日除けの有無が確認できず、使い方は現地で要確認。掲載元表記: ペット相談（飼育条件は管理規約の確認が必要）
2026年10月17日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
- 取引態様
- 専任媒介
- 情報提供元
- 株式会社クラシカ
- 免許番号
- 東京都知事(02)第103435号
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